▎数据透视丨By：世联评价
十月总述
价格安稳 成交价速下滑
世联EVS要点城市存量住所10月份加权均价为23,004元/㎡，环比名义微跌0.29%，保持在窄区间内运转。国庆后商场心情显着反转，“金九银十”相形见绌，从隐性跌落转为实质性跌落。
成交量是最能体现商场心情的目标。10月份张望气氛越发稠密，各线城市存量住所成交加快下滑，出售面积环比跌落16.1%，处于4月以来的下行通道。其间一线城市跌落23.8%，二线城市跌落10.2%，三四线城市跌落28.8%。
本年春节相对较早，房企年终成绩抢收提早，“秋收争夺战”加重，新建商品住所出售环比跌落9.0%。其间，一线城市跌落13.2%，二线城市跌落10.3%，三线城市微升1.8%，四线城市跌落10.4%。
10月份居住用地商场寒意甚浓，成交土地规划建筑面积环比下降21.9%，出让金总额环比下降26.3%。成交量价自5月份以来整体呈趋势性下降，开发商高价拿地志愿不强，底价成交已成干流，频频呈现流拍。当时方针调控方向并未发作改变，估计未来几个月土地商场仍将低位运转。
均价环比
商场显着转向
在世联评价高频盯梢的46座要点城市中，存量住所均价环比上涨城市有13座（比上个月大幅削减10座），跌落城市有31座，相等城市有2座。环比跌落城市数量罕见地多于上涨城市，商场转向显着。
本月环比涨幅居前的城市为沈阳（1.0%）、呼和浩特（0.6%）、石家庄（0.6%）、长春（0.6%）及东莞（0.3%）。
环比跌幅居前的城市为济南（-2.7%）、青岛（-2.6%）、南京（-1.8%）、烟台（-1.2%）及郑州（-0.9%）。
均价同比
上涨城市数量趋势下降
本年以来，存量住所均价同比上涨要点城市数量趋势性削减。10月份同比上涨城市有15座（比上个月削减3座），跌落城市有31座。
本月同比涨幅居前的城市为姑苏（9.5%）、长春（7.4%）、呼和浩特（7.4%）、东莞（6.0%）及南宁（5.6%）。
同比跌幅居前的城市为青岛（-11.7%）、武汉（-8.2%）、南昌（-6.9%）、三亚（-5.1%）及石家庄（-4.7%）。
商场展望
商场局势逐趋严峻
秋深寒重，一片肃杀之气。10月份存量住所、土地商场价量齐跌，成交量正在快速萎缩，“金九银十”旺季不旺，加重商场的失望预期。
10月份房地产调控方针发布高达67次，全年调控密布程度刷历史纪录，“五限”调控方针根本见顶。房地产对经济的锚定效果显着，全国楼市“双向调控”持续发力，“一城一策”在实施上表现为“五限”的边沿放松。10月份三亚、南京等“五限”高压城市的调控方针呈现显着松动，未清晰放松的城市亦伴跟着实践履行力度的下降。
一二线和强三线城市跟着规划房企的重心回归，一手住所商场之间的竞赛更趋剧烈。非都市圈三四线在棚改使命根本完成后缺少支撑力气，成交量正在快速萎缩，后期不达观。随同巨量偿债顶峰叠加融资全途径收紧，房企资金链面对空前检测，“以价换量，现金为王”渐成一致，年前推盘量及促销力度更盛，全年新建商品住所出售金额增速保8%争10%。
存量住所方面，估计本年最终两个月不改“价格安稳，成交下降”态势。一二线城市存量住所均价以横盘收拾为主，在方针微调中窄幅箱体运转；三四线城市将面对较大调整压力，先降后稳，商场分解将越来越显着。
EVS数据大公开
全国代表城市存量房价改变
