大河报·大河客户端记者 段伟朵
图片由受访者供给
掏钱的时分，笑脸相迎，端茶倒水，可想要退钱的时分，就没那么简略了。一纸买房退款请求，让张先生觉得是“不平等条约”，终究没有签定。但不签定这份请求表，交给开发商的10万元就要不回来。6日，记者接到郑州市民张先生的投诉，回忆了他买房1个多月来的阅历。
【阅历】办“假离婚”可购房?他想买房，但又觉得“不靠谱”
辛辛苦苦打拼了大半辈子，张先生配偶本年上半年计划买套房。不过，张先生配偶名下已有住宅，依照现在的限购限贷方针，他们暂时无法借款下手郑州市区的房子。
9月份，张先生听一位朋友介绍，可办个“假离婚”，名下无房的一方就可购房。所以，他便前往郑东新区的一个楼盘探问。置业参谋沆瀣一气他，离了婚就能够。
这个楼盘张先生之前看过，觉得还不错，但他总觉得办离婚这个事有点“不靠谱”。置业参谋沆瀣一气他，能够先签定项目房源保存协议，交点定金，把房源保存住。只需正式签商品房买卖合同前把婚离了，就能够。假如没办成离婚，钱仍是张先生的。
“不符合购房条件，让你交这个定金没有意义”“把钱退给(你)不就行了，这都不是事”。在张先生供给的现场录像中，置业参谋有这样的说法。
张先生一时也没顾上想太多，想着先走一步程序，就签定了项目房源保存协议，并交纳10万定金。同日，张先生还签定了延期付款许诺，原定于9月30日要交纳的200多万购房款，延期到本年12月18日前交款。
不过，回到家后，张先生配偶查询了相关信息了解到，“假离婚”不仅是对法令和法规的不尊重、对婚姻的亵渎，其间隐藏的法令危险也许多。法令上并不供认“假离婚”的概念，只需当婚姻的两边当事人依照法令办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告免除，所以“假离婚”所构成的法令结果与真离婚彻底一致。
张先生配偶成婚多年，爱情安稳。亲属们得知此过后，都劝他们不要因为买房违反购房方针，节外生枝。张先生一再考虑，决议不冒这个险，安稳婚姻，抛弃购房。
【问题】说好“不离婚就没有意义”的10万元，究竟咋退?
房子不买了，但问题还存在。之前张先生交纳的10万元定金咋办?
张先生本来以为，依照置业参谋之前的奉告，他和妻子是不符合购房条件的，那么定金就应该直接交还，两边互不相欠。但随后咨询发现，问题没有这么简略。
“本来给咱们的答复是，假如不买房，这个定金是不退的。”张先生说，他也咨询过律师，了解定金的法令效力，但他本来就不具有购房资历，是职业参谋的“许诺”让他定心交纳了这10万元。咋现在想清楚了，不愿意违反购房方针，钱却不退了?
几经洽谈，担任与张先生交流此事的置业公司相关担任人以为，置业参谋工作中存在虚伪许诺问题，张先生能够退房退款，需求到售楼部办理手续。
不料，到了这一步，又呈现了问题。11月2日，张先生来到售楼部办理手续，要求签定一份退房、退定请求表。在客户请求理由中，要依照“模板”写，除了写明个人隐私信息等，还要写上一句话“现因限购问题请求退房，自己许诺，自愿承当因而发生的全部胶葛及结果，且不再追究责任。”
“我了解开发商退款要走流程，但这个请求真实只确保开发商的权益，彻底无视顾客权益。”张先生和记者说，这份请求表只写“退房”，却彻底不提“退款”，10万元对普通家庭来说不是小数，他在并没有收到退款的情况下，就提早许诺往后结果自负，与置业公司无关，真实不通。他屡次交流，期望加上“收到退款后……”，但对方坚决不同意。
张先生不愿意如此许诺，以为是“不平等条约”，退款的工作就“卡”住了。
【说法】“假离婚购房”违反相关购房方针，应属无效
随后，记者联系了该置业公司担任处理此事的宋司理。他和记者说，一般的情况下，因为客户原因不愿意购房的，定金是不退。但因为置业参谋工作中存在忽略，所以能够给张先生退钱，但需求依照公司的要求走流程。“那个请求表是经法务审阅过的，但张先生不愿意签署。”
当记者说到张先生的忧虑时，宋司理表明，随后能够与法务及客户再洽谈，是否能出一份独自为其定制的请求表。
这起事例中，张先生交纳的定金究竟该不该退?请求表又该怎么签署?记者咨询了河南继春律师事务所律师张波。
张波介绍，定金在法令上规则的是比较严厉的，在《合同法》上是承当违约责任的方法之一，它归于违约金的一种方法，并具有担保合同实行的性质。定金的效果有两种景象：一是当合同正常实行时，定金充作合同款。二是合同不能正常实行时，需求适用定金罚则的法令规则，也就是说假如是给付方违约，那么给付方无权回收这笔钱，假如是收受方违约，则收受方应该双倍返还。“定金交给简略、要回难，因而，不要随意向商家交给定金，不要轻信商家的口头许诺，要注意定金协议内容。”
不过，张波律师提出，因为售楼部在明知张先生配偶无购房资历的情况下，还与其签署这样的房源保存协议，存在诱导顾客行为，售楼方法在法令上归于以合法方法掩盖不合法意图;而且“假离婚购房”这个工作违反了购房的限购限贷方针，那么基于此签定的协议，应该是无效的。至于置业公司要求张先生写退定请求表的行为，并不违法，这是一个洽谈的进程，字词方面两边能够洽谈处理，保证互相的权益。
来历：大河客户端 修改：邱瑾
