潘石屹又要卖楼了！
据外媒报导，有知情人称，SOHO我国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，买卖价值或许高达80亿美元。北京（楼盘）和上海（楼盘）至少有八座工作大楼在出售方案中，现在榜首批价值高达30亿美元的项目正在出售中，因为商洽仍处于初期阶段，终究的项目数量尚待确认。
该音讯一出，今日午后开盘SOHO我国（0410.HK）股价节节攀升，最高涨幅27%，也是近两年来最大的盘中涨幅。截止收盘，盘中最高价为2.91港元，成交额达4.38亿元。而在今日之前，SOHO我国本年现已下跌了18%。
不过，关于如此大的涨幅，组织出资者却采取了兜售资金的战略。依据富途实时数据，瑞银减持641万股，美林减持167万股。南下的聪明资金则现不合，深港通下的南下资金大幅买入87万股，沪港通下的南下资金则兜售89万股。
上个月卖停车位这个月又卖楼
实际上，就在上个月潘石屹刚把停车位卖了。
9月30日晚间，SOHO我国发布公告宣告，SOHO我国及卖方（即SOHO我国六家全资隶属公司）与买方慧泊停车场出资（广州（楼盘））有限责任公司（独立第三方）就出售停车位缔结协议，初始价值为约人民币7.61亿元约合8.29亿港元。
依照账面净值约为5.08亿元合计2583个地下停车位，包含建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO的对价7.61亿元进行核算，均匀每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。
2017年和2018年，上述停车位的年度租金收入别离约为1700万元及2000万元。SOHO我国表明，通过出售停车位，估计集团将取得毛赢利约2.53亿元，约合2.76亿港元，所得金钱净额拟用于一般营运资金。
除了停车位，潘石屹也卖了许多其他固产。自2012年转型后，SOHO我国在2014年、2015年、2016年以及2017年均有不同程度的出售动作。
2014年，SOHO我国以52.3亿元的价格出售上海SOHO海伦广场及静安广场，30.5亿元出售腾空SOHO一半项目。2015年，潘石屹将外滩地王股权转让给复星，涉资84.93亿元。2016年出售SOHO世纪广场和预估总价值78亿元人民币的物业。2017年公司又别离以35.73亿元和50.08亿元的价格，通过股权转让的出售虹口SOHO和腾空SOHO。
此一时彼一时现在营收不及龙头零头
从前光辉一时的百亿房地产企业，现在营收却仅有20亿，不由令人唏嘘。
2012年的SOHO我国可谓是风景无限，经营额达155亿元，同比上涨约169%；净赢利约为106亿元，同比上涨约172%；中心净赢利约为33.4亿元，同比增加约135%，中心净赢利率约为22%。
而自从2012年SOHO我国宣告去地产化，转型开展工作空间区域，从“开发出售”转为“自我克制租借”后，SOHO我国简直鲜有拿地，营收也在逐年下降。不只再也无法回到2010年营收182.15亿的巅峰，总营收乃至从2012年的155.44亿元直线降至2018年的20.89亿。依据本年中报10.66亿的营收预算，2019年大概率营收也将维持在20亿的水平。
营收持续低迷使得归属权益股东的税后净赢利也大幅跳水，2012年净赢利高达百亿，而2018年净赢利仅为19.25亿元，暴降80%左右。依据2019年中报数据，本年上半年净赢利为5.65亿元，同比降幅也到达了48.36%。
依据wind供给的数据，SOHO我国从前虽不及龙头万科、碧桂园的经营规划，但仍在高手如云的民营地产圈中遥遥领先。2009年，营收75.29亿元的SOHO我国，与57.31亿元的我国恒大、47.96亿元的融创我国比较，仍要显着胜过一筹。2010年，SOHO我国的经营收入到达184.23亿元，更是力压151.15亿元的龙湖集团和66.6亿元的融创我国。
但是，自2015年以来，SOHO我国的经营收入规划一直在10亿以上30亿以下徜徉，几十亿的营收规划在动辄千亿的地产职业中的确不行看了。不说职业龙头，像泰禾集团、佳兆业、宝能地产这类中小型、区域性的民营地产公司也无法对抗了。
2018年，SOHO我国经营收入在20亿元左右，而同期榜首队伍的碧桂园、我国恒大、万科的营收规划均以千亿核算。SOHO我国的收入与最高者我国恒大的4678.14亿元比较，差了近272倍。哪怕是同规划相对较小的龙湖集团比较较，SOHO我国同期的经营收入也不及其零头。
为啥卖卖卖还账又没现金了
作为一名登高望远的地产大亨，潘石屹早已看到房地产商场的“极限”。此前在承受采访时他也表明，房地产职业这种“拿地—开发—出售”的商业形式到2017年根本就现已完毕，房地产持续上涨的空间现已没有，地价高，地产企业赢利率很低，天花板现已在来的路上，乃至现已来了。SOHO我国不会再通过拿地去建房。
现在房地产商场现已走进下半场，2019年的上半年全国房产企业土地置办面积同比下降了29.4%，及时收回资金、兜售固定财物，将资金投入到更有开展潜力的职业才是上策。不少房地产企业别离向了现代化农业、新能源绿色轿车等等轻财物道路转型，一些大型房地产企业更是尽力将房地产在集团中的事务比重全下降。
但是，更重要的原因是SOHO我国不断暴雷，净利大幅下滑，现金流严重，负债高企，促进潘石屹敞开卖卖卖形式。
2015年之前，SOHO我国的账上现金根本坚持在百亿上下，而通过四年的大幅削减，到2018年，账上现金骤降至7.3亿元。虽然本年有少许好转，但到2019年中期，SOHO我国的现金及现金等价物为10.65亿元，同比增加60%。将物业、停车位等项目兜售后进行资金回笼可认为SOHO我国弥补很多现金流。
其次，高位兜售财物也可归还到期的债款。依据SOHO我国的财报，陈述期内SOHO我国的总假贷合计约177.6亿元。假贷中约20.53亿元将于一年内到期，约8.27亿元将于一年以上二年以内到期，约31.89亿元元将于二年以上五年以内到期，约116.9亿元将于五年以上到期。就现在而言，银行对房企的信贷资源选用紧缩方针，房企贷不到款，只能兜售部分的名下财物，来归还之前欠下的债款。
Wind数据显现，2014年至2018年，SOHO我国财物负债率均匀值坚持48%左右。2019年上半年，净负债率约为44%，均匀假贷本钱约4.8%，境外负债占悉数负债约3.5%。
SOHO我国较低的财物负债率也与传统开发商的高周转、高杠杆和高负债的“三高形式”不同。Wind数据显现，2014年至2018年，SOHO我国财物负债率均匀值坚持48%左右。2019年上半年，净负债率约为44%，均匀假贷本钱约4.8%，境外负债占悉数负债约3.5%。
潘石屹&张欣配偶跻身
2019福布斯全球亿万富豪榜
值得一提的是，虽然SOHO我国的成绩不断下滑，但潘石屹和张欣的个人财富却不断增加。潘石屹配偶以36亿美元在2019年福布斯全球亿万富豪榜中位列第597位，在324位我国内地亿万富豪中排名第62位，约合人民币250亿元。
同2018年2018福布斯全球亿万富豪榜比较，虽然财物并没有较大改变，但不论是世界排名或是我国内地排名都有所上涨。
来历：我国基金报
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