本文内容节选自文章《文明地标 — —马栏山文创园空间次序解构》
1.1马栏山的文明标签
文明构思工业，是一种在经济全球化布景下发生的以创造力为中心的新兴工业，因其具有高常识性、高附加值、强交融性、资源耗费低、环境污染小、需求潜力大、市场前景广等特征而遭到越来越多国家的注重，成为21世纪国际经济最具生机的职业之一。湖南文明构思工业是全国文明工业开展的成功模范。“广电湘军” “出书湘军” “动漫湘军” “演艺湘军”已经成为引领区域文明构思工业开展的“四驾马车”，这四大优势板块均已进入全国榜首方阵，并且在相关职业中发生了重要的影响。未来的湖南，将称为中部及全国抢先、具有国际影响力的区域性文明构思中心。马栏山是湖南文创工业的中心空间载体，并已然成为长沙影视文明的手刺和代名词。以湖南广电为主体，内部集聚了超越800 家规划纷歧的视频制造企业。为了更好地招引构思人才、做大做强长沙文明工业，于浏阳河金鹰榜首湾，规划建造马栏山视频文创工业园，打造以数字视频为中心，集构思场景、软件业、宣展渠道、版权买卖及相关衍生工业为一体的“我国视谷”。
1.2文创园规划的中心议题
（1）以前瞻性的眼光重构文创工业新空间
立足于既有企业资源，结合广电的新媒体渠道和以年轻一代为主的方针受众，着眼传媒工业的未来趋势，营建习惯未来开展的文创空间。
（2）以低冲击的开发建造应对城市安全需求
湾区地段、低洼地势，夏日暴雨较多，基地生态环境软弱。且跟着城市建造将天然下垫面硬化，地表雨水径流量大起伏增多，城市排水管道剧增，内涝危险加大。
（3）树立高效快捷的表里联络通道
场所西、北、东三面皆为高架，三条均是区域接驳的重要路途。但是基地与三一大路西向车道的接驳存在不方便；且万家丽路与鸭子铺缺少直接联络的匝道，需求树立高效的交通安排方法完成快进快出。
（4）刻画区域城市建造的标杆
基地北近月湖、西临浏阳河，与勇士公园隔河相望，周边有苏托院湿地、长沙大学、湖南广电、国际之窗等天然与人文景象资源，是长沙重要的城市敞开空间。基地有条件成为联络周边景象与空间的纽带，激活浏阳河生机界面的新地标。
工业空间
3.1.1工业构成
（1）工业根底
长沙影视文明品牌开端树立， “电视湘军”名号响彻全国，构成了以电视职业和动漫业为主的影视文明品牌。马栏山是湖南广电集团所在地，也是其影视文明著作发生和发源地。区内影视文明资源丰厚，制造、发行、节会举行等活动较多。
（2）工业链系统
以现有传媒工业为根底，以视频数字+技能、立异构思和版权买卖为中心，添加相应外延及相关工业，构成完好的工业集群。
中心工业：以视频的制造、发行、营销、传达、接纳为主线，是资源节约型、常识密集型、高附加值、强交融性工业，是现代城市的“朝阳工业”。
外延工业：为中心工业供给支撑和服务的工业，包含技能设备、数据软件、商务金融、扮演经济、广告艺术等，与中心工业严密相关，由中心工业直接带动开展。
相关工业：与中心及配套工业相关的外围工业，首要为消费型、体会型、服务性工业，包含为中心及配套工业供给的商、住、消费、教育、文明、文娱、医疗、体育等。
3.1.2空间需求
（1）运用人群及行为活动
从视频文创园的功用性质来看，运用者分为三部分：相关职业作业人员，因活动、学习等短期逗留人员和节假日旅行人群。其间，视频传媒及相关职业作业人员是最首要的运用者，他们对全面性体会的需求更高，即作业的当地需求一起供给文明、休闲、交际等每日必需活动，且出现出7*24h的时髦和生机。其他运用者的需求多与首要运用者重合。
（2）运用空间需求
从运用者的行为活动规则动身，推导视频文创园的空间功用结构。即以景象为中心，经过绿洲及慢行系统串联功用组团，并在各个功用组团中，安置商业、寓居、作业、绿洲高度交融的7*24h生机社区。
园区以公共敞开空间和公共运用空间为中心，串联各个功用单元模块，各模块一起同享中心公共空间。选用灵敏的空间组合方法，构成中心 — —组团 — —院子三级敞开空间序列。
3.1.3空间布局
（1）业态板块
文创园区分为六大工业片区，立异作业区、媒体作业区、城市日子区、文明休闲区、酒店公寓区，产品类型包含总部作业、科研制造、活动展现、创客经济、商务休闲、公共服务等方面。
（2）典型工业单元 — —坊空间
针对四大主题工业，定制四个特征“坊”空间。经过一条接连的公共绿色带有机串联，以包容无限的构思和文明事情，成为长沙的文立异手刺、媒体新标杆。
万象体会坊
该坊以艺术展览与商务会议为中心功用，打造创展修建群落，要点布局数字视频展现馆、影视博物馆、浏阳河文明艺术中心、VR 体会馆、电竞馆、露天剧场、主题广场等，一起满意不同规划、不同主题的节庆活动和展览需求。
数字媒体坊
以视频构思、制造等全流程工业功用为主，聚集不同规划的数字媒体企业。经过多样化、标准小型化的修建空间，完成空间的灵敏组合，满意大、中、小不同规划企业的空间需求，躲避传统作业空间功用单一、类型相平等缺乏。
缤纷文旅坊
该坊的主体为商业服务和商务作业，为文创园供给配套的休闲与服务功用。日间，这里是传媒精英们商务会晤的重要场所；午后，AR 体会馆将集聚很多游客；天黑，IT 工程师们在河堤酒吧街开端夜日子。打造24h生机街区，也将成为浏阳河边最具生机的文明大都会。
未来信息坊
中心功用为大数据及云技能等尖端科技研制，以支撑数字媒体的技能革新。坊里的公共空间是运用者日常日子休闲的载体和重要的社会往来场所。经过修建连廊，树立公共交流渠道，促进不同阶级、职业间人群的往来，并结合商业文娱，打造万众立异的抱负研制空间。
交通空间
3.2.1快速通道
基地全体交通布局适应原有干道走向，外围与快速干道直接接驳，内部两级路途构成快捷网络。以“窄马路，密路网”为准则，防止超越六车道的路途。路途密度较高，路途间隔在120至180米之间，路途宽度较窄（以24米红线支路为主），对机动车车流进行有序引导。城市主干道设潮汐车道，缓解顶峰时段交通压力。规划以公共交通为主导进行规划，结合双层大街，安置掩盖整个园区的公交线路。
300米服务半径的公共交通掩盖率抵达100%，步行五分钟即可抵达公交站点。一起，为加强用地对外的联络，挑选吊轨这种不受地势约束的方法，来衔接浏阳河两岸的轨迹交通站点，金鹰城片区、滨河湿地公园、以及园区内部的重要公共设备。
慢行网络
结合会集公共绿洲、滨河步道和绿色廊道，安置完好的慢行系统，能够进行慢跑、骑行等多种活动，并顺畅抵达园区各个标识性修建和公共服务空间。结合不同的景象和城市设备，设置四种不同主题的旅游线路。包含溪水之旅、文明艺术之旅、滨水散步、精彩城市支路（林荫步道），为作业、寓居、旅游等不同运用者供给不同的体会。
城市空间
此处的城市空间，指文创园出现的整体空间形状，经过视界廊道、地标和天际线、面貌分区来操控和表现。
3.3.1视界廊道
园区内部树立3个景象节点，中心景象中心、东侧超高层修建（界说传媒新高度）、鸭嘴口地标性修建（界说传媒新前沿）。联通外部4处景象要素，长沙学院、广电中心、勇士公园和滨水空间，使用修建的凹凸参差与开合，安排五条视界廊道。
3.3.2地标和天际线
从空间的契合度和容量占比合理度来剖析地标性修建的高度。一方面，地标的方法和标准需求契合基地的功用和特征，一味地寻求巨大不可取。另一方面，当区域的各功用趋一起，合理的容量分布能够树立安稳的活动网络，不同过大时会构成漏斗现象形成活动的阻塞和资源的糟蹋。基地本身横纵向标准均在2km左右，现状周边湖南广电中心的修建高度为168m，归纳确认园区标志性修建高度不超越300m。区内安置4处标志性修建，分别是东侧最高点“森之塔”、北端愿望大厦、城市生机轴线另一端的“星光大厦”，以及坐落鸭嘴口的“星洲塔”，一起构成文创园天际线和空间序列中的标志，树立马栏山城市地标。
别的，在浏阳河沿岸安置四组修建，以不同的造型、不同的功用，在不同的方向，标识出园区沿河空间，丰厚滨水空间界面。
3.3.3面貌分区
依据修建的功用与特质，区分五大面貌分区：
商务作业沿景象中轴安置，修树立面以科技感、现代感为主，简练明亮，筑造城市中心地标。立异混合作业滨临浏阳河畔、均衡分布于中心景象带两边，立面风格以精约现代方法为主，杰出立异作业园区气质。
公寓、酒店，沿浏阳河安置，占有半岛最佳地理位置、坐拥杰出的景象视界，并以城市阳台相联络。立面精约内敛，兼具标志性和高档次。
公共及文创修建分布于流线型中心景象带，供给高品质空间环境。修树立面尊重天然环境、真假结合、与景象对话，以木、石材等天然原料为主。住所会集安置于中心作业区东侧，相对独立兼具私密性。修树立面以高档现代方法为主，简练内敛，打造高品质寓居社区。
修建空间
3.5.1立体城市
推动土地的复合使用，结合堤垸地势，构建分层立体空间系统。包含：轨迹交通站点－公共地下通道－私有地下空间的地下人行交通；二层人行系统和地上机动车交通构成的人车分流系统；地下车库连通的地下车道和地上车道两套车行网络系统；房顶美化、笔直美化、河坡美化相结合的多层次立体美化系统。设置多样化野外渠道系统，刻画多层次城市立体敞开空间，满意交通、休闲、游憩等多元化活动需求。
包含城市阳台、观景渠道、空中廊道、下沉广场、过街天桥、空中轨迹等。以滨河修建为例，经过下沉院子的笔直空间方法来联络标高33米地上层及39米标高城市观景渠道层。城市渠道上设独立的作业出入口，环院子安置底层商业。这样既处理了河堤处不同标高的问题，又充分使用了空间、丰厚了河堤的竖向空间层次。
3.5.2地下空间
在地下空间内，统筹安排交通设备、市政设备和公共服务设备，打造一个多功用归纳体。交通设备包含地铁站点／线路、地下路途、泊车、物流中心、出租车点、公交车站等。市政设备如地下设备空间、市政管廊、动力中心。公共服务设备包含零售服务、文明文娱体育等功用。结合地势和地上修建功用布局，归纳确认地下空间开发使用强度。生机轴沿线为高强度使用区，可开发两层及以上地下商业服务空间。工业服务地块和酒店地块为适度开发区和低强度开发区，配建小规划地下商业服务设备。寓居用地、公共服务设备、交通设备及绿洲下面不进行地下商业开发，仅作为地下泊车区域。
结合规划区竖向及在建城市轨迹状况，恰当超前装备地下空间，有助于削减实践开发中填方量。地下空间开发总量操控在地上修建面积的20—25％。
内容来自市规划局网站
