北京区域问题
1、帮主，看到音讯说亦庄又出了两个地块，详细方位在哪里啊？离人大附多远？
买房大家帮：北京市规委最近的确刚刚挂了两宗亦庄的限竞房地块。不过这两宗地块间隔人大附并不近，大约得有10公里左右。亦庄区域现在大约有三大板块，分别是路东区高新技术工业园区，河东商务区以及河西寓居区。人大附校园以及前段时刻刚刚拍出的龙湖的商业地块都坐落河西寓居区，而这两宗地则坐落高新技术工业区，间隔禧瑞天著不远。
两宗限竞房地块分别是：路东区E9R3、E9R4地块以及路东区E9R2、E9A2地块。这两宗地块受7090约束，住所部分的全体修建规划到达25.8万平米，依照一套房100㎡大略估量，大约能够供给2500多套住所。
项目约束出售均价52695元/㎡，与禧瑞天著相同；最高出售均价不超越57965元/㎡，比禧瑞天著贵了2000元/㎡。均价尽管相同，可是禧瑞天著间隔地铁亦庄线次渠南站更近。
2、帮主，石景山的金裕雅苑共有产权房怎么样啊？
买房大家帮：项目坐落城六区，算是现在共有产权房里的优质挑选。
购买共有产权房，首要肯定是地段为王。石景山的金裕雅苑坐落城六区，城六区的共有产权是北京方位最好也最值得买的部分。详细方位在石景山的古城南街，北侧不远便是长安街延线。地铁方面，现在现已通车的有1号线，间隔古城站1.5公里左右，将来有更近的地铁11号线，估计在古城南街设站，到时候项目到地铁口只需700米左右，算是一个真实的临铁房。
别的，购买共有产权房还要看质量。金裕雅苑作为中海在北京首个共有产权房项目，无论是社区打造仍是户型都是可圈可点的。整个社区规划的是8层左右修建，并且楼间距足够大，项目户型为48-89㎡一至三居，86㎡南北通透的三居，格式十分方正。客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，全体南向面宽到达了7米，这个标准充沛确保了寓居的舒适度。
项目现在正在网申阶段，契合条件的朋友这期间可在石景山区住宅城乡建造委（房管局）官方网站进行购房请求。
3、帮主，请问法院判定购房（北京）合同免除，再借款算首套仍是二套？
买房大家帮：现在借款方针是认房，认贷。无房，无贷的状况下，应该算首套！但详细状况，仍是需求咨询签约借款银行。
4、帮主，天坛府项目怎么样啊，什么时候开盘，一期都有哪些户型？
买房大家帮：天坛府项目现在正在取证阶段，详细开盘时刻要看预售证。
项目一期总共三种户型，分别是60㎡一居、100㎡两居以及135㎡三居。其间一期的主力户型是135㎡三居，合计204套；100㎡两居为72套；60㎡一居最少，只需36套。价格方面还没终究确认，不过估计将到达10万左右。别的，60㎡一居由于数量少门槛低，所以应该是全款客户优先购买。别的，项目现已确认是精装交给，精装包含新风、地暖等，后期入住比较方面。
135㎡三居
100㎡两居
60㎡一居
5、请问帮主，爸爸妈妈赠予我的房子满五年（我名下有房子），我想出售爸爸妈妈赠予我的房子置换海淀的学区房，我需求交纳20%的税吗？
买房大家帮：假如出售的是您爸爸妈妈赠与的房子，是否住满5年不重要，由于是否满五依照老房本核算时刻。根据您所说的状况来看，满五年不仅有，您需求交纳差额20%个税。
6、请问，我2016年买了一套北京房子，现在还有借款。一起，老家爸爸妈妈的房子，我做了接力贷，房本是爸爸妈妈的姓名。现在我在北京再买房子，还能够借款吗？借款额度有约束吗？
买房大家帮：假如您在京有购买二套房子的资历，就能够借款买房。借款算二套，购买普通住所，能够贷总价的40%；购买非普通住所，能够借款20%。
其他区域问题
1、请问帮主，我一次买房，开发商说4层和17层是腰线，腰线有什么影响吗？
买房大家帮：腰线是装修用的，不一定都有，其实没有什么影响。
PS：腰线是修建装修的一种作法，一般指修建墙面上的水平横线，在外墙面上通常是在窗口的上或下沿（也能够在其它部位）将砖挑出60×120mm，作成一条通长的横带，首要起装修效果。这在一些较早的装修比较简单的修建中常可看到。修建中还有用这种办法的，不过有些是用不同的装修资料或不同的色彩来作腰线，在卫生间的墙面上用不同花样的瓷砖（有专门的腰线瓷砖）贴一圈横向的线条，也称为腰线。
2、帮主最近因作业的联系，想了解广州置业的状况，现在增城or南沙有点拿不准。
买房大家帮：作为当时广州置业最抢手的两个区，增城和南沙一直是刚需和出资买家喜爱之地。不过关于许多买家，特别是初次置业买家而言，到底是挑选买增城仍是南沙，的确一道难以挑选的挑选题。
其实，置业仍是要根据个人的真实需求而行，不能混为一谈。不过无论如何，增城和南沙无疑是当时广州最值得置业的区域，只需挑选到优质的房子，未来都会有不俗的增值空间的。
3、请问廊坊现在值得购买吗，仍是再等等年末看看呢？
买房大家帮：如您是考虑自住的话，挑选到适宜的房子，是能够购买的。首要，廊坊区域现在价格降了不少，是个淘房的好时机。别的，跟着北京大兴国际机场的正式运营，必然将带来很多的人流、物流、资金流，招引高附加值工业入驻，促进一般产品交易和服务交易开展，明显进步区域经济竞争实力，构成临空经济区。现在廊坊也在赶紧建造的相应的配套空港。
不过，廊坊现在限购，想买廊坊需求购房资历。
廊坊买房限购方针：
1、实施住宅限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。
2、非本地户籍居民家庭限购1套住宅且购房首付款份额不低于50％，包含新建产品住宅和二手住宅；
3、本地户籍居民家庭购买第1套住宅，请求商业性个人住宅借款的，首付款份额不低于30％；
4、对具有1套住宅的本地户籍居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住宅借款购买住宅的，首付款份额不低于50％，包含新建产品住宅和二手住宅；
5、对购买第三套及以上住宅的本地户籍居民家庭，暂停处理商业性个人住宅借款。
6、对引入的外来人才、获得寓居证且自请求购房之日起前2年内涵廊坊市累计交纳12个月及以上个人所得税或社会保险（乡镇社会保险）的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照履行本地户籍居民家庭购房信贷方针。
7、人行、银监部分要辅导各商业银行分类调整个人住宅借款最低首付份额，各商业银行要严格履行并进一步加强住宅信贷风险操控。
