近来，由上海易居房地产研究院发布的2019年第三季度《50城租金收益率研究陈述》出炉（后文将一致简称为“陈述”），陈述显现50城租金收益率，完毕自2018年第二季度以来的接连跌落，第三季度转跌为涨。
大连第三季度租金收益率为2.6%，排名第19名，被核算的东北城市中，大连垫底。
“陈述”归纳总结
01、50城租金收益率环比微涨同比跌落
据“陈述”显现，第三季度50城租金收益率均值为2.4%，环比上涨0.2%，同比跌落7%，是自2018年第二季度以来，初次回转，将跌落趋势逆袭成上涨。50城租金均价三季度也止跌回涨，租金环比上涨1%。
租金收益率与租金和房价有直接关系，三季度50城均匀租金的环比上涨，也说明晰租房的商场行情更加安稳且活跃好转。
02、不同等级城市，租金收益率改变各异
“陈述”中数据显现，2019年三季度一线城市均匀租金收益率环比止跌上涨，同比跌落，且降幅进一步扩展；二线城市均匀租金收益率则环比同比双降，且起伏一起收窄；三线城市均匀租金收益率环比由降转增，同比降幅比之前收窄。
03、东北城市中，锦州租金收益率居首大连垫底
“陈述”中数据显现，2019年第三季度，东北城市中，锦州的租金收益率排名榜首，为3.4%，居50城第三，仅次于韶关的3.8%和乌鲁木齐的3.6%；大连租金收益率位居东北城市榜尾，仅2.6%；长春、哈尔滨及沈阳租金溢价率均在大连之上。50城中，厦门以1.2%居倒数榜首，深圳、青岛、福州、三亚则以并排1.5%数值位次之，南京租金收益率1.6%排名倒数第三。
租金收益率相关解说
01、租金收益率（租金回报率）的界说
是指月租房取得租金同房子价钱的比值。再简略点说，在置办房产方面，能够将租金回报率作为一个衡量参数，来衡量这个楼盘值不值的购买。关于咱们国家现在的房产行情来说，房子的价格或许掺有水分，或许会有必定的泡沫，但房子的租金是不会呈现泡沫的，是商场的实在需求（部分来自百度百科）。
02、租金收益率怎么核算
由上述界说中就能够看出，租金收益率首要便是由房子的租金和房子的价格决议，但房子购买时付款方法的不同，会导致全体购房总本钱也不同，再加上时刻本钱等其他不同要素掺杂，租金收益率算法分为多种。论说其间一种简略通用的，来评价物业的出资价值算法便是：
若房子的年收益×15年=房产购买价，则以为该房子物有所值，值得持有；
若房子的年收益×15年>房产购买价，则标明该出资项目还有必定增值空间。
03、世界合理规范
按世界上租售比（租金/房子价格）的衡量规范，一般来说，区间应该在1：200至1：300之间。简略了解，按房子现有租金水平持续租借，假如能在200个月至300个月之内回收房子总价，那么这个房子便是值得的。按最低值核算，租金回报率也应该在3.3%以上。
假如按上述规范来看，50城中仅前三城市，到达正常规范，其他城市全军覆没。咱们都知道，我国房产商场更倾向于方针市，租金收益率遍及偏低的现状，首要由于在曩昔的20年间，房子的价格上涨起伏要远远高于租金的上涨起伏。据核算，2004年到2008年，房子价格的增幅高达60%到80%，而租金增幅均匀值仅在2%左右。
虽然依照世界规范，租金收益率现已在风险边际，客观来说，从这一数据来看，多城房产泡沫化现已比较严重。所以本轮“房住不炒”的调控才会如此坚决，而从三季度“陈述”数据也能够看出，租金收益率已在上升，跟着房产商场调控方针的深化履行，租金收益率将逐步像正常区间接近，有望回归常值。
购房者怎么挑选房子？
01、租售比等都可作为参考值
关于购房者来说，咱们能够用上述的简略公示来测算，租售比等都能够，无需考虑是否在世界正常区间，只需比照租售比数值，哪个相对较高，就能够选哪个。
02、购房需求考虑的要素
购房机遇、购买房产的类型、付款方法、挑选的商圈、购房心态等，都均在考虑在内。
小结
跟着国家本轮房产调控方针的持续有用的深化履行，三季度出炉的租金收益率陈述也再次佐证，租金收益率完毕接连两季度的跌落，转跌为升，房产商场逐步降温趋稳，且跟着未来房产商场“安稳情况”的连续，租金收益率有望持续保持安稳情况。
大连的租金收益率在核算的东北城市中垫底，但仍远高于北京、石家庄、南京、青岛、深圳等城市，房产商场情况仍相对健康，回报率相对较高。
关于购房者来说，租金收益率也能够作为一个衡量房产是否值得持有的规范之一，但除此外，挑选购房的机遇等要素也需求归纳考量。
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