北京9月份数据出炉了，无论是新房仍是二手房，数据都不太美观。之前令人等待的“金九”完全没了气焰，变成了“铁九”。
新房方面，2019年9月份，北京产品房供给环比添加16%。可是市场供给增多了，成交却掉头向下，9月新房成交2828套，环比下降10%。
二手房方面，2019年9月份，北京市二手房网签12319套，环比虽然有2.2%的上升，可是同比降幅却挨近19.4%。
土地市场方面，9月北京共出让5宗住所地块，其间1宗为投标出让，其他4块为挂牌出让。挂牌的4宗地块除了瀛海地块之外，其他三宗地块溢价率都较低。
新房：供给大增，成交疲软
全体数据：前面现已说到，9月北京市产品房新增供给4547套，环比8月份的3914套，环比涨了16%。究其原因，项目出于成果直标压力，想要在十一之前，尽可能早取证早开盘多卖货。
可是抱负很饱满，实际却十分骨感。数据显现，9月北京新房成交仅2828套，环比上月下降10%，创了近半年来的新低。供给增多成交下滑，这一增一减进一步拉大了库存。截止到9月底，北京新房库存为76051套，比8月份添加了5408套。
当然，新房数据具有必定程度的滞后性，9月下半月开盘的江山风华以及诺德春风和院，出售成果仍然抢眼，不过暂未在数据上有所表现。
成交区域方面：朝阳区以56.29亿元的总成交额名列第一，其间9月份的销冠北京壹号院贡献了28.33亿元的货值；丰台以52.99亿元的总成交额位列第二，泰禾金府大院贡献了21.6亿元的货值。远郊区如平谷、怀柔、延庆等成交仍然不甚抱负。成交均价方面，朝阳区以90075元/㎡笑傲第一。
成交类别方面：别墅成交添加，而普宅及豪宅呈现下降，阐明购房需求会集在高端住所，刚需类型的住所需求反而不断削减。
均价在10万以上的项目有10个，环比8月份添加了1个；
别墅成交329套，环比添加1%；
均价在7万/㎡以上的豪宅成交493套，环比下降4%；
均价在7万/㎡以内普宅成交2006套，环比下降15%。
详细项目方面：北京壹号院以28.33亿元的总成交额夺得北京9月产品房市场销冠；泰禾金府大院紧随其后，以21.6亿元的总成交额位列第二；欧洲第宅以8.58亿元的总成交额排名第三。成交套数方面，9月榜单中成交到达100套以上的除了泰禾金府大院就属西城天铸了。
假如单看限竞房，9月限竞房销冠为未来金茂府，成交套数94套，总成交额7.51亿元。
二手房：成交同比大跌，周期延伸
2019年9月，北京市二手住所成交12319套，环比添加了2.2%，可是同比却大跌19.4%，创了自本年3月份以来的次低。
别的，贝壳研究院的统计数据显现，本年9月北京二手房市场的成交周期变长，环比从5天添加到89天，挨近2017年的最高值，2017年成交周期为100天。
土地市场：四环新增供给，全体溢价率低
9月，北京土地市场共拍出了5宗住所地块，4宗为挂牌出让，一宗为投标出让。其间投标地块为怀柔新城07街区HR00-0007-6006，该地块寓居用处修建规划悉数用于建造“共有产权住所”，房子出售均价不高于22700元/平方米（含全装饰费用）；
4宗挂牌地块中坐落城六区的有2宗，一宗坐落丰台南苑石榴乡，该地块不限价，被金茂+合生联合体以28.2亿元的价格拿下，溢价率5.66%。
另一宗坐落孙河乡西甸村，被恒基+天恒联合体以24.25亿元的价格拿下，溢价率1.5%，也是一宗不限价地块。值得一提的是，该地块是孙河规划的终究一宗住所地块，未来孙河区域将再无住所地块供给。
开发商抢夺最剧烈的是大兴瀛海地块，该地块终究被中海以32.7亿元的价格拿下，溢价率高达25.8%。地块为限竞房，限制出售均价52449元/㎡，最高出售均价不超越57694元/㎡。
还有一宗为庞各庄地块，也是一宗限竞房，限制出售均价42158元/㎡，该地块终究被保利以33亿元的底价摘下，溢价率为0。
