金秋9月是地产职业的“秋收”时节，也便是传说中的金九银十，金九卖得好不好是一年中很重要的。此前，网上许多议论说各地的金九都有熄火的痕迹，传统营销旺季不旺了，是楼市的首要特征。那么，本年九月，德阳金九成色怎么呢？
计算时刻：2019年9月1日-9月30日
计算规模：德阳主城区和旌阳区
数据来历：德阳房管局官网、旌阳区房管局官网
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1.1住所均价
2019年9月德阳楼市主城区均价7156元/㎡。
上个月冷大侠开篇提了一句，房价仅仅做俯卧撑。8月环比跌落5.5%，从7千2跌到6千8，感觉很影响。我说莫慌，莫慌，德阳的房价或许也在做俯卧撑。9月，德阳楼市主城区房价回涨，环比上涨4.02%，到达7156元/㎡。
从同比看，有点意思。上一年9月是2018年德阳主城区房价最高的一个月，7607元/㎡，一起也是德阳历史上房价最高的一个月。上一年9月之后房价涨跌，涨跌，涨涨跌。时至本年9月，同比跌5.92%。冷大侠觉得，从同比看同比降幅已至最低点，未来德阳房价同比止跌返正。
话说回来，为什么9月的德阳房价会忽然撑起来？首要你要理解这是均价，意味着这“被”！就像薪酬，我月薪两千五，但跟马云均匀一下仍是有个几千万的月薪的。所以，德阳当时的房价也是如此，一些高端项目拉高全体均价。
可是，你需求理解的是，德阳支撑起了，还支撑住了当时的房价。德阳正在构成差异化商场，回不去的早年，安然承受吧。
再来看看孝感本月均价，6438元/㎡，环比涨9.09%。孝感也逐步构成了差异化商场，差异化产品，有5800的刚需楼盘，也有8000几的精装盘。
1.2商业、写字楼、车位均价
9月，德阳楼市商业均价8760元/㎡，环比跌14.04%，同比跌40.6%。
写字楼均价6721元/㎡，环比涨34.84%，同比涨40.47%。
车位均价5.6万/个，环比降10.14%，同比降13.9%。
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2.1住所供给
本月，9个楼盘获得预售许可证，共推出房源1461套，18.23万方。环比削减5.4%。
其间，德阳主城区7个楼盘获得预售许可证。
花雨树香颂3号楼24套，为一期最终一栋楼，均为110-120㎡面积段产品。
德阳吾悦广场10号楼，216套，其间100-110㎡面积段产品占比48%。
灵敏东樾府2、3、4号楼，共238套，其间90-100㎡面积段产品占比39%。
世家雍锦湖1、2、4号楼，共313套，其间130-140㎡面积段产品占比60.7%。
首府花雨树9-13号楼，共182套，其间120-130㎡面积段产品占比48%。
主城区算计供给住所1265套，16万方。环比削减6.5%，同比涨15.3%。
孝感算计供给住所196套，2.19万方，环比削减16.9%。
其间，鸿成仁合府1号楼，供给98套，100-110㎡和110-120㎡面积段产品各占比50%。融发雅居2号楼供给98套，100-110㎡和120-130㎡面积段产品各占比50%。
2.2商业供给
商业供给24套，0.3万方，环比添加6.92%，同比削减68%。其间，首府花雨树供给0.22万方。本月孝感无商业供给。
2.3车位供给
本月车位供给450个，1.63万方。欢乐颂获得地下车位预售许可证，合计361个，1.24万方。
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3.1住所成交
8月，德阳楼市主城区住所成交900套，冷季不淡。9月，迎来传统楼市出售旺季，成交891套，9.87万方，环比削减1%，同比添加155.3%。德阳金九成色还算不错，近几个月的成交量一向维持在高位，和上一年同期相比，反而更有热度了。
别的孝感片区成交量最多，9月成交301套，3.3万方，环比添加92.95%。其次旌南新区河东片区与河西片区别别成交184套、173套，分割第二三名。
从成交户型占比看，140㎡大户型成交环比上浮1个百分点，130-140㎡户型环比上浮4个百分点，100-130㎡面积段别离有3%不等的下滑。
3.2商业、写字楼、车位成交
9月商业成交265套，1.47万方，环比添加159%，同比添加294%。其间希望城成交量最多，占比54.83%。写字楼成交48套，面积0.33万方，环比添加25%，同比添加240%。车位成交646个，面积2.04万方。
3.3二手房成交
8月新房好景不长，仅过了一个月就被二手房成交量再度反超。9月，二手房成交量环比添加6.03%，同比添加28.51%，成交量897套，8.33万方。二手房成交量和新房势均力敌，略高新房6套。
从二手房成交户型面积段看小户型仍然是二手房成交量的首要优势。与新房仍然持相反的情绪，分割不同特点的购房者，似乎是德阳楼市的默许规则。
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4.1住所库存
到2019年9月底，德阳楼市主城区库存8867套，106万方，同比添加130%，同比添加幅度放缓40个百分点。别的孝感库存1358套，15.75万方，位居各大片区库存第二（上个月榜首）。榜首被旌南新区河西片区夺下，库存1494套，16.9万方。
从库存地域上散布看，首要会集在新开发片区，比方孝感、旌东新区以及旌南新区。这也契合当时城镇化进程，以及德阳城市首要的发展方向。
从库存面积段看，以100-130㎡面积段为库存量要点散布段。这一特征在德阳主城区和孝感片区，乃至是各大片区都有显着体现。
4.2商业、写字楼、车位库存
当时商业库存6500余套，77万方，环比削减1.22%，同比添加4.32%，同比添加幅度放缓2.2个百分点。写字楼库存2400余套，17万方，环比削减1.63%，同比添加25%。车位库存3.2万余个。
5国庆结
又逢一年一度国庆节，首要感谢祖国让我们生活在平和的环境，不用为温饱忧愁。70年剧变，祖国繁荣昌盛，公民赋有健康。
再者，祝我们国庆节高兴，外出玩耍留意人身安全，产业安全。不出游的话，能够挑选德阳各大售楼部一日游，国庆节期间是各大楼盘优惠盛放的机遇，特价房等活动多多。
不买房也能够蹭点生果、冷餐吃，外出要花钱，售楼部一日游能够不花一分钱，进门空肚子，出门打饱嗝儿。
