镇江楼市真的是阴晴难定！抢手楼盘买房人挤爆现场，好房难求！冷门楼盘好几年都卖不完！可以说是旱的旱死，涝的涝死！
就在最近，我发现坐落丹徒板块竟然有一个奥秘楼盘，627套房卖了9年多了还没有卖完！
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泰银茗园去化困难，本月仅卖1套，9年还没卖完
这个楼盘便是坐落丹徒区的泰银茗园，小区在千禧路169号（长山路丹徒广播电视旁）。
泰银茗园
开发商：镇江泰银房地产开发有限公司
当时均价：8000元/㎡
初次收取销许时刻：2010年
首开均价：4200元/㎡起
规划户数：627户
交房时刻：2017年
物业公司：南京金盛物业管理有限公司
物业费：住所：0.78-1.05元/m /月，别墅：2.2元/m /月
泰银茗园第一批预售收取时刻是2010年9月，距今现已9年多了，前次开盘时刻是2017年3月距今也现已2年多的时刻。
今日，我在镇江市房产信息网查到，泰银茗园现在还有119套房源。
2019年至今停止，9个月共售33套，每月销量仅为个位数，本月至今竟然只卖出1套！
（数据来历：金刚石数据）
将近9年时刻还没卖完！
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泰银茗园现在高层均价8000元/㎡，9年涨了3800元/㎡！
今日我就来到了售楼处实探，看看镇江丹徒区这么长时刻还没卖完的楼盘到底是什么情况。
来到之后我发现，本来两三层的售楼处现已改成了物管处，大门紧锁。
现在的售楼处在北门旁的一个小商铺里。
依据出售人员介绍，项目以别墅为主，仅有两栋高层，现在在售39#和40#楼两栋18层高层，户型面积85-135㎡，均价8000元/㎡。
现在剩余的房源，悉数都是毛坯现房出售，我在售楼处看到一份销控表，表上显现39#楼只剩4套房源，一口价7200元/㎡出售，40#楼均价8000元/㎡。
我在网上查到2010年泰银茗园单价最低约4200元/㎡，案场还别的有一些优惠。
现在二手房均价在8124，涨幅在4000元/㎡左右。
别的，联排双拼13#、21#、22#、23#、27#楼在售，均价高达1.75万/㎡！要知道对面的驸马山庄联排二手房价不过才11056元/㎡，差价将近6500元/㎡！
我：你家别墅价格也太贵了吧，卖的出去吗？
置业参谋：没办法，咱们老板的项目都在南京，他认为别墅像南京相同好卖，横竖他不差钱，放着渐渐卖也不愿降价。
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实探小区！环境尚可，门禁严厉，周围新盘竞赛，客源丢失严峻
小区早在2017年整个项目悉数交给结束，今日我跟着出售进入观赏。
外来车辆不行随意进入，如朋友驾车驶入，超越规则时刻则要交纳停车费，说实话，我觉得这有点不人性化，亲朋好友来自家小区做客竟然还要停车费，体面挂不住啊。
大门进入需求刷卡，单元楼也有门禁。
路面洁净，绿化率高。
但也有一些物管缺乏，如车辆乱停乱放。
公共区域随意暴晒衣物，拉低别墅质量。
路面坑洼不平。
项目有叠墅、双拼、联排、高层、多层，圈层不行朴实，这也是物管难度之一。
我注意到泰银茗园周围就有不少楼盘，近几年更是新盘频出，数十家楼盘相继竞赛，各种优惠花样百出，客源被完全分流！
……
全体来说小区的环境尚可，卖不出去的问题在于：
周边楼盘竞赛力大：楼盘选择性多，客源有限，又被分流，去化更难。
开发商佛系，占有价格高地。
你觉的是什么原因，导致泰银茗园627套房子，将近9年时刻还没有卖完？欢迎谈论留言。
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