前几天，咱们写了深圳社会主义先行示范区满月，深圳楼市新房日光、二手房反价，也写了坪山实地调研文章，看到东部新房的去化节奏加速，售楼部人气很旺。
这一切都在阐明压抑了三年的深圳楼市，现已不安静了。
而和深圳紧靠的惠阳，现在的楼市现状是什么样呢？
上星期五，【大胡子说房】团队从深圳动身，一路向东，实地看望惠州的临深地带——惠阳区。
说好的限价，竟涨了？
首要来看看惠阳售楼部的人气 。
留意，这是周五工作日的工作时刻。
之前，惠阳实施适当严厉的限价方针，限价一刀切13000+。
有楼盘企图打破限价，或以双合同、茶水费等处理价格，最终都被封盘。
而走遍惠阳的售楼部，咱们发现严厉的限价在这一刻，现已发生变化。
许多新批的预售存案价根本都已上调到15000元/㎡，跟着存案价1.4万/m 的房子逐步被商场消化洁净，商场未来会站稳15000元/㎡。
时隔半年，再去惠阳，会发现城建在不断晋级，四车道沥青大马路，美化树规整排布，前方商业综合体挺拔……
惠阳，正在悄然改动。
走在惠阳的街道上，你不难发现，这儿虽然楼盘不少，可是人气也绝不低。
看着新建不久的商品房，许多窗户外面现已晾着衣服。
晚上的惠阳也并不会黑灯瞎火，星星点点的灯光证明着这儿的人气。
显着，所谓的大量库存现已被巨大的商场耗费殆尽，许多人挑选日子在惠阳。
价格低，价值高
为什么背靠深圳的小城市惠阳，会成为几十万人的安佳之选呢？
最显着的是巨大房价差。
惠州的一套房，深圳的一个小单间，香港的一个厕所。
毫无疑问，惠州是价格凹地无疑。
而我想说的不仅是价格，还有它的价值。
首要，这是深圳的面积决议的。
北京：1.64万平方公里
上海：6340平方公里
广州：7434平方公里
深圳：1997平方公里
深圳只要北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4，把深圳称之为「方寸之地」并不为过。
间隔中心越近，价值越大。
其次，四个一线城市谁最有潜力？我会投给深圳，因为世界级大湾区和818方针大礼包的加持。
墙里开花墙外香。
惠州在大湾区的土地储备排名第二，这很要害，因为近邻深圳缺地。
现在有人猜想，要么惠州作为深圳的直辖市，要么惠阳部分地区并入深圳。
哪怕不在行政区域上并进来，至少也得在工业协作上并进来。
和惠州接壤的深圳坪山区，现已逐步脱节“给深圳拖后腿”的名声，渐渐兴起。
坪山中心区域街景
咱们在坪山调查的一路发现，这一带有连片的生物医药公司，形成了一个有适当规模的生物科技园。
能够幻想，等坪山逐步强壮，工业势必会外溢到惠州的临深区域。
正在缩小的间隔
因为巨大的房价落差，大胡子李俊怀教师从前预言，未来至少有400万左右的人外溢到东莞和惠州。
而惠阳又能不能接住这一波人呢？这要看交通！
深圳地铁14、16号线现已确确实实在开工。
在坪山中心能够看到白色的挡板，还有提示市民前方地铁施工的指示牌。
14号线田心站刚好在深惠鸿沟，开车两三公里或许坐公交都能接驳。14号线是快线，直接连接到岗厦北——福田工作中心。
惠州曾有延伸14号线，在白云站，草洋站，惠州南站建地铁的主意。
但上一年有个目标没合格，城区人口需求抵达400万，惠州差了一点点。其时工作一出，就有许多粉丝在后台咨询惠州是否能建地铁。
惠州建地铁是一个趋势。人口不断外溢，惠州再多几十万人填满城区还不简略？
深圳14号线、16号线路线图
当然，还有惠州南站。惠州南到深圳北，23分钟16.5元，每天40趟；惠州南到香港西九龙，1小时10分钟95元，每天5趟。
别的还有高速路，比方南坪快速、深海高速、深惠滨海高速等等。
在惠州的三种日子
在快捷的交通下，我不由幻想外地人日子在惠州，会是什么样的现象？
我想到了这么几个状况。
第一种：纯纯的「双城日子」。
假如此人在香港上班：从惠州南站动身，坐7点34分的G6343，大约8点可到深圳北站。在深圳北站直接转8点07分的G6509，8点半就能到香港西九龙，也便是香港的市中心。
假如此人在深圳上班：从惠州南站动身，坐7点34分的G6343，大约8点可到深圳北站，再换地铁接驳到福田或南山；
当然，Ta也能够驱车前往深圳境内的14号线沙田站，花费大约30分钟左右到时刻抵达深圳福田的岗厦站。
第二种：有人会以为路程时刻本钱过大，所以会挑选「5+2」日子。
所谓的「5+2」，便是指在深圳或香港租房，然后在惠州度过周末。
惠州虽然是三四线城市，可是周末也并不是无处可去。像天虹、万达这些商业综合体，漫山遍野地散布在各个居民区，并且里边也并不是空空如也。
惠阳商圈
周六的调查过程中，咱们顺便在万达广场里吃了一个便饭。这儿的餐厅竟然还要排队。往下看，中心方位一个巨大的波波池里，许多家长陪着孩子开心肠蹦跶。
有娃的人，还会挑选把爸爸妈妈接过来，帮助在惠州带孩子，这种状况就要比老家的留守儿童强多了。
大湾区人才资源丰富、南边气候宜人，就算是在惠州这种三四线城市，师资力气、教育水平都要比偏远地区强得多。
咱们调查的一路，发现校园多在楼盘周围。能够幻想，老人们接送孩子时，省去了驱车接送的风险，也不必跑太远。
在楼盘周围的小学
第三种：退居三线的养老日子。
深圳有不少「深二代」，上一代的深圳人退休之后会挑选把房子留给他们，而搬到间隔不远的惠州养老。
这样一来，间隔近能够彼此照顾；二来，惠州房价不高，环境不差，大亚湾还能够过上面朝大海的舒适日子。
结
在返深的路上，能够看到反方向从深圳到惠阳的车道，现已十分拥堵，粤B车排成长长一列。
这完全能够证明，现已有许多人在遵循「双城日子」。
众生皆不同。惠阳楼市的存在满意了一部分人，也满意了不同的需求。这一部分人体量巨大，他们的需求更是各式各样。
周六黄昏，又是毫无预兆地穿过鸿沟线。
从惠阳动身，时刻18:22。
抵达南山高新园，时刻19:36。
