现在在南充买房，许多楼盘都要求购房者交纳“团购费”，不交纳就享用不到所谓的优惠。这部分钱不开发票、不归入购房总款、不写入合同，一般只以“咨询服务费”名义开具第三方收据，相当于在房款之外购房者还要额定开销一笔费用，那究竟团购费是怎么回事，很少有人能搞清楚。实践中，开发商一般将认购协议就约定好的总房价分红两部分：一部分作为房款写进买卖合同，一部分作为团购费要求顾客支交给第三方。房价款经过团购款折抵房款、开发商再次打折等层层优惠，终究价格一般会比最初价格低几十万乃至上百万元，表面上看购房业主经过团购购买了廉价的房子，享用了团购的优惠。
但实际上，许多购房业主都搞不清楚这些金钱究竟是交给了开发商，仍是支交给了安排团购的一方，此其一；其二，开发商有避税的嫌疑。
不少购房者疑问：这是否归于违规收费？答案是必定的。按照住建部《商品房出售管理办法》第28条规则：“受托房地产中介服务安排在署理出售商品房时不得收取佣钱以外的其他费用。”由此能够理解为，作为出售署理公司或中介服务安排方是不能收取团购费的。但实际情况是，团购费的收取并不是从事房地产出售的署理公司或许开发商自身，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等出售安排。由此可见,署理安排或许房地产公司虽然在此进程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违背《商品房出售管理办法》的规则。
综上咱们以为，榜首，关于购房客户与出售商之间签定的相似分销团购优惠申请书、团购协议、认购书、居间协议等文书的性质，应当归于居间服务的一种方法。与一般的居间服务比较，除了具有促进买卖双方买卖的功用之外，还把房子团购作为一种促销方法，但终究的优惠计划或扣头起伏是由开发商决议的，团购安排者自身无定价权。
第二，开发商、开发商托付的出售署理安排不能收取佣钱以外的其他费用包含团购费。
第三，第三方安排团购的公司收取团购费法令是不制止的。
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已然团购费是清晰违规行为，那何为却屡禁难止？而且收取金额还跟着房价水涨船高，曾经五六千，现在底子两万起？最底子的原因是团购费背面的利益链难以切断。
我国的住宅团购鼓起于2011年左右，2013年火车北站片区某一线房企将其引进南充，该房企与国内某房子电商途径协作，后者经过其“全民营销”途径给项目导客，然后收取每套数千元的佣钱，而这部分本该开发商承当的佣钱实际上经过“团购费”转嫁给了购房者。其时的楼市在调控高压下正处于转型的阶段，传统的坐销形式遭到质疑，为了拓宽销路这种新的形式很快为其他开发商所仿效。
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新的需求催生新的职业，专门为楼盘供给“拓客服务”的安排随之呈现，因为准入门槛低加上利益报答丰盛，许多的人被招引进来。那段时刻你假如上招聘网站，但凡写着“应战十万、百万高薪”的八成都在招拓客人员。之后的几年，在南充炽热的房地产商场下这个新式职业继续强大，除了数量不断增多的各种“途径”、“分销”安排外，简直一切的中介也都进入其间。
时至今日，途径、分销底子已是每个在售楼盘标配，并形成了一套金字塔式的多级系统，从业人员、资金规划难以预算。虽然形式在不断改变，但佣钱来历其实和6年前相同，大多仍是购房者参与“交多少抵多少”优惠交纳的团购费。
团购费违规问题你假如百度一下就能够发现，在全国许多当地都普遍存在，针对现在存在的部分房地产中介安排及其分支安排在署理出售商品房进程中，假借“享用房价优惠”为名，采纳“团购、网购、认筹、诚心”等逼迫或变相逼迫的方法，违规收取佣钱之外的费用，不抵扣房款、不给购房人出具正规收费收据偷漏税费等“乱象”行为，南充市房管局、商场监督管理局、税务局三家联合出台《关于标准市辖区房地产中介服务安排署理出售商品房行为的告诉》，旨在严厉打击辖区房地产中介安排署理出售商品房违规行为，实在保护广阔顾客的合法权益，进一步标准商场杰出买卖次序，保护房地产商场平稳健康发展。
因而，购买这类房产时一定要擦亮眼睛，绕开这些坑
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