芜湖小霸王伟星5号刚拿的马鞍山地块又要抄袭姑苏龙湖，创造「知识产权」这个词的法国哥们假如了解伟星的所作所为，怕是棺材板都盖不住了。
从万科到融创，从案名到推行，从示范区到户型，伟星把全国品牌房企的品牌项目抄了个遍。伟星在产品研制上最大的费用开销或许便是团队到各地抄袭的差旅费。
一
6月2日，伟星以8190元/㎡的实践楼面价，力压保利抢走芜湖1902号地块。尔后72天，伟星先后拿下1904、1905、1906三宗地块，拿地金额将近42亿！合肥小枪炮文一在伟星面前何足挂齿。
伟星给芜湖挖了个圈套，1902号的高价看起来是护盘，实践上，伟星现已牢牢抓住城东商场的定价控制权权。
直白点说，伟星抢走的是芜湖改进客户的定价控制权。由于芜湖的改进客户会集在城东，伟星现已在板块内一家独大，具有玖樟台、芜湖宅院、雍璟台、公园全国，天玺5个项目，掩盖精装、毛坯、别墅、高层、洋房、大平层等各种业态。
只需你想在芜湖改进，你只能买伟星，假如有一天伟星团体提价，你也只能被逼买伟星。改进客户被锁在伟星的笼子里，只能立正站好被迫承受，除非你不买城东。芜湖高房价这口锅，伟星必需求背。
最坏的计划，芜湖商场一潭死水，芜湖客户团体抵抗伟星，让它一套房都卖不出去，不得不卖项目断臂求生。即便如此，伟星几个在售项目也由于这块地贵重的楼面价，估值更高，不赔反赚，把自己卖了还能够高兴的数钱。
二
安徽三巨子：置地、文一、伟星，文一有规划没口碑，置地有口碑没规划，专心扑在降服杭州，严厉意义上不算安徽房企的伟星，却一起作出规划和口碑。
依据中指院排名，2018年，伟星以129亿的出售金额位列142名。尽管50名以外的排名都能够花钱买，可是伟星的排名水分不大。实践上，它在芜湖的成绩比第二、三、四、五名的总和。
很少有房企会把很多的资金投入到三四线城市，三四线城市的危险太大，产出有限。阳光城花20个亿在蚌埠拿了麓山悦项目，拿完傻眼了，俩月后，一路之隔，楼面价降了1000元/㎡。而20亿能够在合肥最抢手的区域滨湖拿块地，做个标杆项目，占有商场份额。
与其讲伟星重仓芜湖，不如说芜湖成果了伟星。作为安徽仅次于合肥的第二大经济体，仅有GDP超3000亿的地级市，是一切地级市中最好的挑选。相同重仓蚌埠的荣盛，巅峰期也只做到30亿，不及伟星一半。
尽管对这家企业嗤之以鼻，可是伟星也不是一无可取。首要，公司小的长处是办理方式十分灵敏，杂乱的问题简单化。
例如营销条线的扁平化办理和费用的极大放权。品牌房企的项目费用权限或许只要两三万，超出就要层层批阅，还要通过比价、投标等繁琐程序，大笔金额乃至批阅到集团。
研制和推行上，要考虑危险和客户投诉，这也不能提，那也不能说，地级市为了高周转，更是着重扯淡的仿制率，而仿制还只能仿制自家产品。
伟星营销安排架构很简单，一个营销总+一个策划负责人，项目上也只要一个项目营销负责人+一个策划，少量项目配自销团队，大部分是署理公司。费用批阅没有清晰的权限，除非大节点大几十万活动需求报备，项目具有很大的决议计划自由度，公司具有很快的决议计划功率。
伟星产品设计流程是：一线营销团队提要求，给资料，由于他们直接触摸客户、最了解客户。研制依照一线的要求和资料去全国各地找匹配客户的产品，然后拿回来抄。所以，伟星的项目或许是万科的户型，融创的装饰，保利的售楼部，省时省力，危险又低，而且抄的悉数是标杆项目的标杆产品。
伟星小区保护和物业服务十分好，它没有巨大的安排架构，不需求昂扬的人员费用，署理公司的存在进一步提高它的人均效能，而产品研制的预算和本钱更是天方夜谭。
可是伟星的楼盘相比较竞品，悉数是高溢价的，它没有仁慈到自掏腰包给客户晋级。3000-4000的楼面价，1.5-1.6万的价格，伟星的一切产品投入，买单的都是客户，投入越高，客户买单的价格也越贵。客户彻底被征服，被伟星卖了还觉得自己赚到了。
三
尽管高喊着永久都不走的雷人标语，但伟星做到了比芜湖人更了解芜湖，团队简直悉数本土化。
伟星30个项目，20万业主，早就不需求广告。伟星要做的不过是昭告商场，有个新项目要做了，你们又多了个挑选。
芜湖的优质地块举目皆是，远远没到合肥这种稀缺的境地，城市3-5年的规划都是静态活动的，项目的长处清楚明了，对营销的操盘才能要求相对较低。
三四线城市品牌更多靠口口相传的口碑，芜湖房地产商场的从0到1是伟星推进的，它的口碑早已家喻户晓，即便现在，伟星抄的都是一二线城市的先进产品。
可是，不是伟星不想走，是底子走不出去。没有城市的公司系统、没有产品力，伟星的办理半径和开展半径只能限制在芜湖，现在加个马鞍山。
合肥滑铁卢证明了伟星的失利。
伟星国宾台，近两年属山区最好的一块地，5%的摇号中奖率，好大一块肥肉，伟星中了，简直是命好。11083元/平的楼面价，天上真的给伟星掉了个馅饼。
成果，一手好牌打了个稀烂。
合肥改进客户也算是见多识广欠好忽悠。308套房子，原计划2018年11月底首开，12月清盘，成果到现在，仍然还剩六十套左右。8月份整个项目0成交，中秋节3天0成交。还不如对面万科金色名郡的高层二手房成交量大。
伟星国宾台既没完成品牌落地，也没做出影响力，更没给合肥带来好产品，纯靠地段卖给周边地缘性客户，白白浪费一块地。
四
伟星不是一往无前，相反，它经历过商场几回动摇。可是，舍不得孩子套不着狼，几年前，伟星城大平层3000块促销，金域蓝湾团购6000。最近的2018年，芜湖商场最低谷，伟星放弃长江之歌，占有芜湖最好地块的项目，贱价入市，还赠送车位，雍璟台及时调整面积定位，贱价入市，城东项目卖城南刚需的价格。
决断降价或变相降价，都让伟星安定度过。
接待过伟星踩盘的朋友也说，来的人都自带优越感，叼的一笔，伟星也从不合作开发。确实，伟星不需求同行外表的尊重，芜湖客户认它就够了。
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