今天是2019年9月19日，南京楼市微信渠道给咱们带来第873期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
建邺区，银河湾福苑，17楼（总高18层），产权面积62.8㎡，2房2厅2卫，总价350万元，单价55733元/㎡，精装，房主联络方式：13807422926
房主自述：我家是河西万达旁的银河湾福苑小区，房子是带阁楼的户型，楼上下面积相同，二层面积全赠送，性价比超高！
我家户型我做了调整，客厅还打掉了墙，门一开就南北通透，并且采光通风也更好了。二层运用隔热层和实木板掩盖，夏天也不会热。阁楼还做了个卫生间，不必爬上爬下，非常便利。
这栋小区楼下同户型房子卖310万，我家整整多了一个大阁楼，仍是精装饰的，报价就多40万，真的非常诚意了。现在由于孩子读书，咱们需求换房照料，否则真舍不得出售这儿，要是你喜爱，能够联络我提早看房。
银河湾福苑小区坐落河西云锦路和福园街交汇处，小区在2003年建成，周边配套非常老练，非常宜居。
银河湾福苑
小区
银河湾福苑
面积
产权面积62.8㎡，送阁楼。
楼层
该房源在17楼，总高18层。
户型
2房2厅2卫。
报价
总价350万，单价55733元/㎡，满5年不仅有。
房主说：我房子产权证面积是62.8㎡，二层阁楼面积悉数赠送，运用面积翻倍，价格只比楼下同户型贵40万元，性价比超高。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求105万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为14501元。
买卖税费
修改注：这套房子是满5年不仅有的，没有增值税，有1%个税，但是有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为7万元。
交通
（小区方位）
这个小区处在地铁2号线集庆门大街和云锦路中心，到地铁站只要约500米，步行5分钟左右就到了。出小区就有云锦路公交站台，有80路、81路、109路、170路、186路等数条公交线路。云锦路、江东快速路等多条主干道组成立体交通，开车出行便利。
学区
小学：晓庄学院榜首试验小学
中学：南湖二中
学区就在小区的东面，间隔不远，孩子上学非常便利。
配套
小区处于河西最老练的板块，紧靠河西万达广场，小区门口还有丰厚的沿街商业，往东便是南湖，超多社区底商，各色小吃，完全的业态，还有新鲜的农贸市场，日子非常便利。此外南边便是金鹰国际、乐基广场等商业综合体，2站地铁就能到奥体中心、江苏大剧院等文娱活动场所，满意每个人的精力需求。
地址
南京市建邺区云锦路88号。
户型图
房主说：我这套房子是带阁楼的户型，一共18层，我房子是在17层。房子是2房2厅2卫的户型，只要一层算面积，楼上面积悉数赠送，非常有用。我将一间朝南卧室打通，客厅面积更大，提高寓居质量，假如想要调整也很简单。
业主实拍
在房子阳台内拍的相片，前面无遮挡，能够看到金鹰国际、世茂天誉、华润悦府等等，视界非常好。
小区由6栋小高层组成，浓浓西班牙建筑风格，历久弥新。
小区的园林景观，人车分流，还有儿童活动区域。
木质镂空入户玄关，确保房间私密性。
朝南客厅，空间很大，居家装饰，非常温馨。
餐厅，接近厨房，有用便利。
一层卧室，朝南，空间大。
二层卧室，坡顶+隔热实木包裹。
二层还有多个储藏间，收纳空间丰厚。
卫生间，空间大。
二层卫生间，与楼下彼此独立，运用便利。
厨房
修改注：我在链家官网上查了一下，银河湾福苑的最新参阅价是42035元/㎡，现在小区内涵售小户型房源很少，同户型中心楼层报价310万，这套房子多了一个阁楼，有用性大大提高，报价也相应多40万元，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
