正文共：1352字5图；估计阅览时刻：4分钟
来历/微信大众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
今日易居研讨院给媒体发了一份全国房地产开发和出售状况的数据表，把前两天国家统计局的数据整理了一下，我觉得能够详细解读一下。
土地置办面积
从上面这个图，能够看出十分显着的改变，本年以来，开发商拿地面积大幅下滑。
上一年1-8月，开发商的土地置办面积是16451万平米，土地总成交价款是8177亿，而本年1-8月的土地置办面积只要12236万平米，总土地成交款是6374亿，置办面积少了4215万平米，土地出让金少了1803亿，也阐明开发商本年偏慎重，不太敢拿地了。
不拿地对购房者来说，其实不是个功德，由于这会导致后边供给量削减。
就咱们自媒体职业能感遭到的是，开发商本年都在减缩营销费用，能省则省，连三大龙头房企的出售额都在下滑，反而是中等房企在蚕食蛋糕。
由于开发商本年的出售面积比较上一年，下滑了一点点，大约少了625万平米，可是由于价格上涨的原因，总的出售额反而添加了5977亿。
总的来说，本年全国的出售行情是不如上一年了，所以开发商一遇到行情变差就会慎重拿地。
（下图是2018年2月-2019年8月）
商品房待售面积
到本年8月末，全国商品房待售面积只要49784万平米了，一年前是53873万平米，一年时刻削减4089万平米，但去库存的速度肯定是不能跟2017年比了，2017年一年就能够去掉1亿平米。
商品房库存最高的时分是在2015年底2016年头左右，那时分大约有7.1亿平米，现在总的商品房库存水平跟2013年底差不多，那时分也是4.9亿平。
但其间住所的库存却比2012年底的水平还低，主要是写字楼、商业用房这些库存堆集较多，现在的住所库存只要2.2亿平米，就连2013年底都有3.2亿平米，所以许多一二线城市中心地段会感觉无房可卖，底子看不到几个新楼盘，库存只要三四个月。
这就呈现了这轮调控与上轮调控不同的成果，在调控这么严峻的方针下，由于库存不断削减，开发商又不愿补库存，不买面粉，后边哪有面包卖呢？所以导致许多城市的新房价格易涨难跌，开发商便是死死守住，宁可渐渐卖也不降价。
可是从上图能够看到，商品房待售面积削减的速度本年在放缓，也便是说，曾经去库存的速度很快，本年放慢了，房子没曾经那么好卖了，住所库存还在削减，可是办公楼的库存还在添加。
房地产开发企业到位资金
从上面统计图表能够看出，到8月末，房地产开发企业到位资金同比添加了7042亿，其间，银行放给房地产的借款，在本年1月降准后有显着添加，到8月同比累积添加了1539亿元，而个人按揭借款也增长了1844亿元，从下图能够显着看到增速的改变反常。
专项债近4成用于棚改！
财政部近来发布的数据显现，到8月末，全国当地累计发行新增当地政府专项债券20057.47亿元，占2019年新增当地政府专项债款限额的93.29%。
超2万亿元资金，详细用在了哪里？
财政部副部长许宏才介绍，当地政府专项债券用于有必定收益的公益性项目建造。到8月末，各地已组织运用新增专项债券15902亿元，约占同期已发行新增专项债券的80%。
已组织运用的新增专项债券资金中，用于铁路、公路等交通基础设施1579亿元，占9.9%；用于市政建造1186亿元，占7.5%；
用于棚改等保证性住宅建造6238亿元，占39.2%；
用于科教文卫等民生范畴526亿元，占3.3%；用于农林水利263亿元，占1.7%。
从这个占比就能够看出，棚改占了多大的重量。仍是少不了房地产对稳出资的奉献啊。
降准后，关于政府专项债的发行肯定是大有协助的吧，钱是不是又流了4成到棚改，而棚改有的是给钱银补偿，历来变相的又流到了房地产去了呢？
我们考虑一下！欢迎留言。
我们能够重视我的微信大众号：樱桃大房子，获取我一切的剖析和出资主张。
樱桃大房子，专心研讨房地产十年，经过深入研讨宏观经济走势，为读者掌握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。
