三线城市和大城市比较，除了基础设施之外，现阶段距离较大的，比较便是房价了。许多年青人外出务工薪酬不菲，可是和当地房价比较仍是无济于事。
以北上广等一线城市为例，根本都高达十几假如平，早年挑选出资房产的人也赚得钵盆满溢。
假如现在做一个商场发问：“手里笔闲钱你会挑选出资什么？”
信任80%的人会挑选出资房地产项目，首要是因为国人对固定资产的出资认识比较强，跟着房地产商场的价格上涨，这一观念也愈加家喻户晓。
这一点，即便放在蚌埠这种三线城市也是相同的。
可是出资房地产有多种挑选，住所也有多重特点，今日咱们就来评论一下：
三四线城市的公寓，是否具有出资价值呢？
咱们都知道，现在地产商场上的产品包含：别墅、洋房、高层、公寓、商铺等等产品，咱们平常所说的出资，都是以高层或许商铺为主。
出资公寓在一线城市并不罕见，可是类比三四线城市，行情又有所不同。
公寓和住所的差异
首要要知道，公寓大致能够分为三种类型，分别是一般公寓、商务公寓和酒店式公寓。
商务公寓的用地性质为综合性用地，产权在40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。可是住所的用地性质是寓居用地，产权为70年。
而且40年或50年产权的公寓，不能够运用明火，没有通燃气，煮饭只能运用电磁炉，而且是商业用电用水，这一点和住所仍是有所差异的。
公寓的优缺陷是什么
缺陷：1.土地年限。商业性质的公寓，土地运用性质上大多归于“商场”，写字楼或酒店性质。从土地运用年限40-50年左右来看，假如续期请求不通过，公寓会面对收回危险。
2.水电费用。公寓寓居费用，是依照商业水电费的规范来收取的。根本来说水电收费规范都在住所的一倍左右。
3.学区存疑。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己运用（住或许工作）或许租给他人运用。
长处：因为公寓根本上都是小户型，但寓居有必要的功用都完备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵敏，比较住所来说首付低、总价低、有不少还带精装修，业主能够直接拎包入住，省时省心为业主省去不少费事。
三四线城市的公寓是否值得出资
大城市因为人口众多，求过于供，回报率相对较高，一套一百万左右的公寓，一个月能够租借一万元左右 ，这种时分出资公寓其实是个不错的挑选。
可是三四线城市刚需占到商场80%，这种时分公寓就不再是一个抢手的挑选。
而且出资视点来看，首套住所首付一般是30%，借款最高年限30年，能够商贷和公积金借款结合运用；商业公寓，首付至少50%，借款年限上限10年，只能商贷，乃至有的要求全款。
就蚌埠地产商场来说，论坛上早就有人在为公寓出资问题发帖询问过网友。论坛上网友的情绪根本如下：
在这一问题上，我们观念其实遍及相同：便是公寓相对存在更多不确定的问题，孩子上学问题存疑，水电较贵，土地运用年限短等等，都让出资者们无法下定决心。
而且因为蚌埠归于三线城市，自身开展仍是存在必定局限性。
大部分人就算租借公寓，也是挑选短期租房，很少有长时间租借的。
租客们常常替换、欠好办理，公寓内部鱼龙混杂等等，也是形成出资公寓收益存疑的其间一个要素。
还有一点便是公寓易手的话还要面对交纳税费，其间包含了：增值税，印花税，土地增值税，
所得税，契税等等，而且关于契税等税费大部分情况下都是卖家要求买家来承当的。
而且现在蚌埠的房地产开发商场其实还未到达饱满，许多在售高层价格还处于平均价格左右，而且地段配套都和公寓平起平坐，这种时分我们的购房挑选仍是更多的会落在住所上。
总的来说，虽然在蚌埠出资公寓存在许多问题，可是究竟公寓的总价要相对住所愈加低价，比起大户型来说，也更有一种都市时尚感，很简单营造出一种温馨而密切的两人国际。
平常清扫拾掇的费事也少了许多，其实仍是很合适年青的情侣和新婚小夫妻自用寓居的。
究竟只需花点心思点缀一下，立刻就能具有一套浪漫的爱情公寓啦~
你以为三四线城市的公寓值得出资吗？重视蚌埠微楼市，写下你的观念让咱们一同评论吧！
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