最近，咱们常识星球及微博的小伙伴屡次说到唐冶片区的三个全新楼盘：新城悦隽风华、远洋天著春秋，高铁城。
这三处楼盘方位区位、户型、潜力、性价比怎么？带着这些问题，咱们近期再次踏入了唐冶片区，为咱们带来最新鲜的资讯。
1．区位与片区内灵敏要素
这三个项目详细如下图：
先说说这三个项目的共性部分，他们均坐落土河以东、世纪大路以北，依围子山而建，相较于唐冶南部及西部，算是唐冶片区现在正在大力开发的区域。除这三个项目外，周边还有龙湖景粼原著、万科翡翠山语等。
先讲讲片区内有灵敏要素：间隔新城约800米、间隔远洋项目1.7公里处，有济南鲍德炉料有限公司石灰二车间，间隔都还算较远。一起，这个车间间隔在建的万科劝学里大约不到600米间隔。咱们达观估量，影响细微。
依据规划新城项目北侧有一天然气地下走廊，现在被天然植被掩盖，后续这片地会作为防护用地用处。
远洋天著春秋北侧、西侧、东侧现在还未开发，后续或许存在施工噪音粉尘污染，片区老练度、舒适度需求进一步拉长。
高铁城项目东侧为龙湖后续开发地块，现在暂未开工。
2.项目详细分析
下面，咱们来看看项目发展、户型、价格、产品等。
榜首个项目：新城悦隽风华
售楼处是给人榜首感官，相较于对面翡翠山语巨资打造的售楼处，咱们感触到了新城给人的“朴素”。售楼处坐落项目以南的兴元街，紧邻稼轩中学，修建相对简略，并无太多花哨感。
项目价格也相对较有诚心，每平米均价在13000元左右，周末还会有特价房推出，依照新城其他项目风格来看，低单价会是项目的一大优势。
24层高层户型有102、118两种户型，18层的中高层有131和117.5两种户型。
在售为1号楼、2号楼的18层中高层。一切3室户型至少是三面宽，户型方正，南北通透，其间最大亮点为131三室两厅两卫户型，它是市面上比较受欢迎的四室向阳户型，如图：
获益于2梯2户，电梯口到入户门之间会有一块较为方正空间能够作为换鞋、小花园等功用，最南侧还有双阳台规划，客厅与次卧能够通过阳台相连，光照视界不受束缚。
受制于总面积原因，四室向阳带来一个小瑕疵便是客厅面宽稍窄，喜爱超宽客厅的小伙伴注意下。
瑕不掩瑜，这个户型全体仍是很棒的。
交通方面，这个楼盘是今日介绍的三个项目间隔R2线最近的楼盘，但直线间隔也达到了1.5公里左右。
新城现在回款节奏加速，项目因毛坯、特价房，所以价格优势显着，户型优秀，小高层2梯2户，即便顶峰出行压力没那么大，公摊也相对较低，约16%。比较合适刚需偏改进，且寻求性价比的客户。
第二个项目：高铁城-柳岸风荷
项目售楼处坐落历城区便民服务中心，历城区体育中心南侧，这里是高铁城商业配套用地，间隔住所用地直线间隔1.5公里。
黄金现已退出，现在由高铁与蓝绿双城合作开发，蓝绿双城操盘。蓝绿双城虽有绿城的基因，但产品怎么仍需调查。
项目之前有过一次职工内购活动，高层13500元/平米、小高层14200元/平米。置业参谋说，活动现已结束，9月初开盘估计价格在高层在15000元/平米，小高层15800/平米左右。
依据咱们调查，高铁城在产品定位、户型上或许会有一些问题。
项目容积率来看2.4，北侧2栋24层高层项目，其他悉数为17层小高项目，单纯依照这个数据来看应是定位刚需偏改进项目。但户型看，整个小区146与174四室户型项目占绝大部分，其他户型约占1/3，是一个显着较为高端的定位。
咱们再看下几个它的四个户型。
146户型：
119户型
94户型
177户型：
94、177户型较为合理，146、119户型有一些硬伤。户型全体不方正，面宽较窄、纵深过长，通透性、采光较差，功用分区不明，在现在大部分开发商都在尽力研讨提高户型的主基调下，这样的户型显得有些滞后。
一般来说容积率中等，户型应以小三室与大三室为主，少数四室户型装点，这样比较常见。
高铁城大户型为主，部分户型全体规划一般，寓居体会大打折扣，在价格竞争力一般的状况下，有钱想买大户型的客户，大概率会挑选容积率偏低改进型高端楼盘。
高铁城的区位要素仍是不错的，西侧紧邻百联奥特莱斯，东侧是龙湖项目，间隔唐冶山公园、围子山都在五六百米的间隔。
交通方面间隔世纪大路三四百米，间隔R2线彭家庄站约2公里。且高铁城拿地本钱极低只要5000元/平方米，存在较大的赢利空间，期望9月初的开盘能够在价格上有必定惊喜。
第三个项目：远洋天著春秋
项目介绍前，咱们先看看它的售楼处。
售楼处风格交融新中式、现代元素、颜色彩配让人感觉赏心悦目，穿过赋有新中式的意境的大门，穿过曲径通幽廊道，步入大厅层高、配色、沙盘图。仅从售楼处来说，气氛营建得较为高端。
天著春秋项目由浪潮拿地，远洋操盘，容积率1.5，项目主要有11层小高、合院、叠拼组团构成。
拿地楼面价7200元/平方米，0溢价率摘得。相关于周边2017年成交的高价地，土地本钱极低。
项目外立面并非售楼处沙盘所展示的金色，而是以灰色、米白色为主色彩，更接近于售楼处正门配色。
小区具有北侧和西侧两个主进口，人车分流，小区最高处与外侧路途存在20多米高度差，梯次散布，叠拼坐落最内侧，最高方位。
在售楼栋为10号楼、11号楼。
正在出售的11层小高，精装水平不错，配有智能化家电，考虑到周边配套、较低容积率，环境等要素，均价16000-17000元/平方米仍是比较有竞争力的，咱们看下小高户型。
118三室两厅两卫：
133四室两厅两卫：
143四室两厅两卫：
全体户型相对方正，均为三面宽或许四面宽户型，其间四室户型配有双阳台（交给时半关闭，价格为单价一半）。
假如考虑寓居舒适性的改进客户， 143三室户型，比较引荐，全体方正，南北通透，四室向阳，双阳台规划能够享受到更为广大视界、采光，空间糟蹋较少。
项目紧邻的山体公园现在还未建造结束。别的，远洋在济南的榜首个项目口碑现在也还需求时刻去查验。
全体而言远洋项目依山而建，方位比较稀缺，在改进性产品中，与周边竞品而言性价比凸显，比较合适改进型中产挑选。
结语
这次探盘的三个楼盘，风格各异。
假如用一句话总结，笔者以为刚需寻求性价比的朋友能够去新城项目看看；喜爱靠山、多面宽改进朋友能够去远洋项目逛逛；高铁城全体定位的确比较为难，期待在价格方面能有惊喜。
在现在行情偏冷的状况，顾客通过全国各大顶尖开发商洗礼，常识储藏愈加老练，购买产品愈加挑剔，好的产品才是项目落户立命的底子。不然价格没有优势的状况下，产品再做不到心田里去，顾客只能用脚投票。
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