最近几年由于电商的兴起，再加上消吃力下降，许多实体店都是处于空租状况。曩昔一铺养三代的状况现已一去不复返。
不过一些方位特别好的超级门店依然是一铺难求。假如具有这样一家店肆甭说养三代了，简直能够富过三代了。在现在北上广深一些CBD或许商业中心，许多铺价一平米都达到了几十万元了。上海就曾经有商铺卖出了60如果平米的天价。
不过其实这样的价格在香港就不算什么。在香港铜锣湾有一些店肆的价格，现已顶得上一家上市公司的市值了。在我国大部分的上市公司市值也就几十亿到1百亿之间。
在香港有这么一间铺子的市值现已达到了近百亿了。这间铺子便是坐落香港铜锣湾的罗素街。罗素街是香港铜锣湾一条十分小的步行街。不过别看这条街很小，可是这样是全球铺价最高的当地，远超美国纽约的第五大路。
罗素街总计只要24间店肆。这儿的铺价现已超过了1千如果平方米了。这儿运营的商家也都是清一色的奢侈品跟珠宝。罗素街的租金也是全球最贵的当地。这儿一平米的月租金现已达到了上万元。
玩具大王蔡志明在这儿具有一间三层的店肆，总面积高达1300多平方米。这间铺子的市值现已达到了近百亿。这间店肆的租金也堪称是天价。7年之前闻名的奢侈品品牌Prada以每月900万的租金租下了这间铺子，租约长达7年。
算起来一年的租金现已超过了1亿。正常来说，香港店肆的租售比是在1%多。依照这个来核算，这个店肆的价格也得在70亿左右。
只是Prada租借的期间，蔡志明现已赚到了7亿多的租金了。蔡志明20年前买下这间铺子的时分不过才花了几亿元。其时香港房价大跌，零售业处于低迷状况，很多的店肆被兜售。蔡志明手握很多现金，于是就趁机收买了这家店肆。
现在蔡志明这间店肆现已赚到了10倍的赢利，获利至少几十亿元了。不过由于租金一直在上涨，蔡志明并没有计划卖掉这间铺子。蔡志明原本便是香港的玩具大王，2003年的时分他一次性买下了几十个物业，抄底其时的楼市，大获成功。
不过你可能会以为几十亿的店肆，谁才买得起。香港是潜龙伏虎的当地，也是全球富豪最密布的当地。罗素街这样的业主简直都是香港的尖端富豪。英皇的老板杨受成在这儿也有几间店肆，他的店肆面积比较小，不过一间每月也有200多万。
即便不是尖端的富豪，许多大叔大妈的购买力也是十分惊人。香港铺王邓绍鸿便是一个普通人罢了。不过他在香港具有150间铺子，总市值高达300亿元，一年收租就高达几亿。他的公司只要2个人，一个担任收租，一个担任做账。在香港这样的大叔大妈还有十分多。
其实香港的许多别墅动辄二三十亿一套，依然是求过于供。香港方位优胜的店肆，也是一铺难求。
由于那些租金报答十分高的店肆，业主都不会容易出售的。一般在市面上出售的，都是一些租金报答不是太高的店肆。
香港是寸土寸金的当地，许多大楼一栋就价值几百亿，现已顶得上一家闻名的上市公司了。京东现在市值2000多亿人民币，还不及香港闻名的购物中心海港城的价值。海港城一年能够收租100亿，市价达到了2000多亿。
香港这间铺子市值顶家上市公司，一年收租1亿多，老板身家超千亿，香港的低关税就让香港零售业十分昌盛，零售业的昌盛就让香港的租金特别高，然后推高香港的铺价。
