这两天，全国开发商的动作忽然变得“步调一致”了。
据上海证券报8月22日报导，从8月下旬至10月8日，恒大全国一切在售项目悉数9折（受存案价影响楼盘在外），职工引荐成功认购额定享98折。一次性付款可享92折，商贷及公积金按揭付款有额定的94折优惠。一些尾盘依据去化状况不同，最高可享87折乃至8折优惠。
如此大力度、大范围的促销，被人起了一个颇有意味的名号：“抢收举动”。
另据广州当地媒体报导，8月初，多个新盘呈现大幅降价促销。番禺某盘从每平米最高4.6万元降到3.6万元，降幅超越20%。增城某项目单价从最高1.5万元直降到1.2万元，降幅也到达20%。而南沙、白云、黄埔等地的新盘，也有不同程度的扣头。
有前20强房企相关负责人泄漏，在一些环沪、环京区域和部分三、四线城市，其公司的大部分项目假设购房者能够一次性付款，能够给予总价3-5个点的优惠。
融创老板孙宏斌在8月22号直抒己见的说：地产融资端收紧前所未有，下半年拿地根本中止。
这一句话，就把现在房企的为难境况给道尽了。
因而，对不少购房者来说，现在又陷入了“两难”的挑选，趁着开发商给出可贵的优惠，究竟要不要入市买房？本年买房，是不是在给炒房客“抬轿子”？终究自己买到了“山顶”放哨，成了有房一族的“接盘侠”？
笔者以为，这个问题要从以下三个方面来剖析。
榜首，“房住不炒”的基调，现已家喻户晓。
2019楼市最大的特征，就一个字：“稳”。
稳房价、稳地价、稳预期，前几个月楼市仍是“小阳春”，随后在5月、6月入夏后敏捷冷却，到了七月和八月，土地商场降温、流拍现象加重、商品房出售面积接连多月下降，意味着楼市再度步入“稳中有降”的趋势内。
最典型的体现，是炒房的声响少了许多，本年咱们简直很难见到所谓的高杠杆炒房客，即使在前几个月房贷利率有所上浮的状况下，也很少见到低首付、零首付买房的事例，部分城市呈现了所谓的“抢房”，大部分也是刚需为了买限价盘的原因。
深究起来，这与现在“房住不炒”理念家喻户晓，有很大联系，当绝大部分购房者不再把买房当成挣钱的手法，楼市自然会回归理性，给炒房客“抬轿”也就无从谈起，由于现在绝大部分投机者现已很难从楼市中“变现”了，不存在“抬轿子”的说法。
第二，调控大网打开后，只会加强，不会削弱。
数据显现，本年6月，全国超越25个城市发布调控方针，累计房地产调控方针内容多达32次，上半年累计楼市调控方针高达192次，比较2017年上半年的116次调控，增加了65%。
仅在7月首周，房地产调控超越20次，1-7月份，全国年内房地产调控累计现已超越了307次，创出历史记录。
似乎是一张“大网”打开，收网时会越收越紧，在调控加码之后，未来只会加强，不会削弱，次数和频率会逐步提高，限购、限售、限贷、限价等全方位的“紧箍咒”也会接二连三。
这种状况下，现在买房，就要考虑到未来会被“冻住”，别想念赚差价的事。
第三，自住宅不要考虑所谓的“接盘”问题。
对大部分人来说，2019年调控频出、房企降价的氛围下还要买房子，八成是为了“自住”，或许是小孩要上学，或许是为了成婚，或许是为了不在出租屋和单位之间来回奔走。
正如咱们一向着重的，只需你买房是为了自住，今后十年二十年都不会再“挪窝”，仅仅为了在城市里扎根，买房的首付家里也足以承当，这种状况下，关怀自己是否成了“接盘侠”，这并没有什么含义。
打个比如，现在你买的楼盘单价是一万，过了一个月之后，开发商搞活动打九折，换做任何刚需，除了诉苦几句之外，不行能去退房退款，有那个时刻还不如把心思放到作业上，今后房价不论涨到翻倍仍是跌50%，与自己没有任何纠葛。
综上所述，假设你方案本年买房，并且有不得不买的原因，未来几个月，多去跑跑售楼部，趁房子不好卖的时分多去“挑刺”，找到性价比高的房源，不必忧虑是否给炒房客“抬轿子”。
针对这个问题，三位房产专家的定论也千篇一律。
在近来举办的博鳌房地产论坛上，北京师范大学金融研讨中心主任钟伟做主题讲演，钟伟指出，看待房地产商场的三个维度：短期看流动性，中期看经济增加和收入增加，长时间看人口。
经济学家任泽平在近期发布了《2019年中国城市开展潜力排名》，他在文中着重：房地产进入新周期，城市开展进入城市群都市圈年代，根本面剖析是城市开展潜力研判的中心，关键在于“长时间看人口”。
无独有偶，近来经济学家李迅雷在陈述中也提出：分解是存量经济的一个显着特征，跟着人口流动性的下降、产能过剩的呈现、经济增速的放缓，每年的增量占总量的比重越来越低，存量经济的特征就会更加显着，首要我关注到就是“人口的分解”。
很显着，三位专家一起道出了“五字”：长时间看人口。
这五个字，恰恰也是每位购房者应该留心的要点，每个城市的人口存量结构不同，涌入的常住人口也不同，不能由于本年买房了，就果断的以为自己在给他人“接盘”。
人口越密布，未来楼市的体现就越坚硬，中长时间来看，正由于房地产商场要走“下坡路”，所以购房者才应当逃避那些“房比人多”的区域。
对自住的人而言，房价怎么变化不重要，只需自己寓居的城市有生机，年轻人“居者有其屋”，日子与作业更惬意，就是最大的收成。
