这周又是一月一度的经济数据发布周，当然咱们最关怀的仍是房价，所以本周的楼市周评北哥专门来解读一下最新的房价数据，看看房价短期和长时间别离是什么走势。
重视房地产商场的人都知道，从本年4月的政治局会议重提“房住不炒”，到近期的年中政治局会议前史性地提出“不将房地产作为短期影响经济的东西”，再结合近期房地产商场融资环境大幅收紧，以及居民端房贷利率的止跌回升，楼市调控无疑又进入到了一个十分严峻的阶段。那么如此严峻的调控在价格上是怎样反响的呢？
8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市产品房价格变化状况，咱们一同来细心研究一下。
先来看环比数据（跟上个月比）
新房方面，7月份共有60城价格环比上涨，7城相等，仅3城跌落。从数据看，尽管7月份只要3个城市新房价格环比跌落，可是近几个月新房价格上涨的城市数量是逐步呈下降趋势，从5月67个，到6月63个，7月再降至60个，趋势仍是比较显着的。尽管咱们以为新房的数据波动性很大，代表性缺乏，可是咱们估计未来新房价格环比跌落的城市或许会持续添加。
二手房方面，7月共有48城环比上涨，2城相等，20城跌落。咱们一向在盯梢二手房环比跌落城市的数量，7月维持在20个，与6月相等，见下图。
咱们看上面这张图就能够显着看出，从本年4月开端，二手房价格环比跌落城市的数量开端添加，趋势发生了显着回转。咱们以为这个数据在统计局发布的数据里是最能反映房价实在走势的数据。假如调控持续收紧，北哥估计未来这一数据或许还会攀升。为什么还会添加，由于现在的调控收紧大概率还会持续一段时间，究竟中心放话了，硬着头皮也要履行一段时间的，二手房商场买卖相比照较自在，价格反响一定是最及时的。
再来看同比数据（跟上一年7月比）
新房方面，毫无疑问，全部城市的新房同比全都是上涨的，这没什么好古怪的，曩昔很多年一向都是这样，除了楼市最惨烈的2014年。因而从价格上看，假如你上一年没买，本年再买一定会比上一年贵，方位还更偏。7月新房同比涨幅在10%以下的城市有36个，占比到达一半以上。可是也有4个城市的同比涨幅到达20%以上，其间西安以25.3%领涨，大理以22.7%的涨幅紧随其后，呼和浩特和秦皇岛同比别离上涨20.3%、20%。在统计局的数据里，一年涨20%，那就是很高的涨幅了——西安、大理、呼和浩特和秦皇岛的朋友们应该深有体会。
二手房方面，有13个城市的同比房价涨幅超10%。其间，呼和浩特的二手房价格同比涨幅超20%，到达21.7%，其他城市涨幅均控制在10%以下。
值得留意的是，北京、郑州、广州这3个城市的二手房房价居然呈现同比回落，这意味着本年7月的二手房价比上一年7月更廉价。也就是说，假如上一年7月你买了这些城市的二手房，到本年7月，即便不考虑各种买卖成本，你都是赔钱的。不过数据也显现，其他67个城市都没跌。咱们之前说过了，在大城市，二手房价格更能代表实在房价，这么看起来，曩昔一年，北京、广州和郑州的房价确实是跌了，至少统计局的数据是这么显现的。假如咱们估计未来二手房环比跌落的城市数量持续添加，未来二手房同比跌落的城市数量也大概率也会持续添加。所以这儿要提示一下最近一年之内买了房子的人，有很大或许会面对短期的亏本，请做好心理准备！
咱们总是说2014年的楼市很惨烈，到底有多惨呢，这儿也跟咱们回忆一下当年的数据。
2014年9月，70个大中城市，新房价格环比下降的城市有69个（别的一个相等），同比价格下降的城市有58个；二手房价格环比悉数下降，同比下降的城市有52个。
2014年10月，70个大中城市，新房价格环比下降的城市有69个，同比价格下降的城市有67个；二手房价格环比下降的城市64个，同比下降的城市65个。
2014年11月，70个大中城市，新房价格环比下降的城市有67个，同比价格下降的城市有68个；二手房价格环比下降的城市58个，同比下降的城市67个。
……
这一趋势一向持续到了2015年3月才得以改变。
为什么会是2015年3月呢？咱们或许忘了2015年发生了什么，北哥也带咱们一同回忆一下：
2015年2月28日，央行宣告降息，并在2015年一年之内接连降息5次。2015年3月30日，国务院发布告知，从税收、调控约束、首付份额、借款利率等多个视点影响楼市，史称“330新政”（感兴趣的朋友能够自行百度）。当然，还有一向持续到上一年的“楼市去库存”。
之所以带咱们回忆2014—2015年的楼市低谷，是想告知咱们，现在的楼市还算不上惨，至少从国家统计局的数据上来看，比起2014年，差的还远着呢。当然，前史会不会重复咱们不敢确保，可是假如前史再次重演，咱们不要觉得惊奇。
除了70城房价数据，本周（8月14日），国家统计局还发布了《1-7月份全国房地产开发出资和出售状况》，数据显现：本年1-7月份，全国产品房出售面积88783万平米，同比下降1.3%；产品房出售额83162亿元，同比增加6.2%。出售面积下降，出售金额却上升，所以均匀房价当然是上涨了。留意，这儿是同比，同上一年同期比。
咱们计算了曩昔三年的同期数据，比照一下：
2019年1-7月全国均价是9367元/m ，
2018年1-7月全国均价是8701元/m ，
2017年1-7月全国均价是7928元/m 。
就算你对数字再不灵敏，看看千位数也知道了，每年千位数都加了1，所以从全国范围内来看，房子的价格仍是在逐年上涨的。
这也进一步阐明，楼市现在还处于上升的阶段，调控短期恐怕不会放松。
最终咱们来看一下国家统计局关于最新房价数据的官方解说：7月份，各地持续贯彻执行党中心、国务院布置，一直坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为方针，进一步执行房地产调控长效机制，房地产商场整体连续平稳态势。
这一段话字数不多，可是“稳”字呈现了四次，这充沛表明晰中心对房价的情绪，那就是安稳压到全部。所以未来一段时间，房价或许还要稳一稳，是稳中有升，仍是稳中有降，就要看经济的走势和调控的风向啦。咱们会跟咱们一同重视，并及时为咱们解读，咱们记住重视啊！
