文｜叶书利
该还的，早晚要还，天津房价降价便是这句话的实在反映。
天津某盘直降25%左右甩货
天津静海的富力新城开发商降价甩货，部分业主们开端维权了。
值得注意的是，该盘本年五一左右时的均价仍是9000-9300元/平，三个月后的今日，直接降价25%左右对外出售。
再往前的话，据业主反映，该盘最高位时接近于万。
据悉，天津新房商场，已是降价声连连，仅仅鉴于忧虑前期购买业主捣乱，大都楼盘以特价房的方法悄然降价。年头以来，天津不少楼盘的降价起伏已达10%-30%。
天津为何降价？
在壹墨客看来，天津房价降价背面，下述相关问题值得重视。
A,天津房价现在的降价是正常的商场调整之举，本应早就到来了。
这并非马后炮之举，在壹墨客团购群（文末有团购群进口）里，最近一年，壹墨客已暂停了天津群的加人，由于壹墨客在团购群内一向正告道：天津房价处于阶段性高点处，暂时不宜下手，所以本着在价值区域价值楼盘团购的逻辑，最近一年暂停了天津群的加人和团购。
之所以说天津房价现在的降价是正常之举，且是迟来的降价。不出意外的话，这波降价还会继续至少半年左右。在此前的文章《奇葩的京津冀楼市：北京在装死，廊坊玩埋伏，唐秦张忙于炒概念》中，壹墨客归纳了如此判别的二个主要原因：
首要，2018年年中前后的抢人方案人为地中断了此前天津正在进行中的楼市向下调整趋势，导致天津房价仍未降到位。
2017年下半年，天津楼市开端趋冷，假如中心无啥幺蛾子，2018年的天津楼市会与北京和北三县等环京相同，房价向下调整，可是2018年5月天津敞开的抢人方案，导致当时髦处于降价前夜的天津房价，由于抢人而掉头向上涨，待抢人之火渐熄后的2019年上半年，房价未调整到位的天津楼市只能再次掉头向下调整。
其次，缘于北京及环京东南片区过严调控导致的房价深度调整，相比之下，天津当下的房价依然偏高。
由于半途的抢人而强行改变了天津房价原有向下调整的轨道，因而上半年的天津房价，乃至现在的天津房价，相较于北京与北三县和廊永固等地，依然偏高。
简略地以武清为例。上半年，大厂潮白房价在18000元徜徉时，武清房价却在20000元以上，乃至远离北京的武清杨村的房价，高达25000元左右。这是十分不正常和歪曲的。由于凭区域价值来说，与通州的北京政府仅一河之隔的大厂潮白，区域价值远高于武清，更别说是武清的杨村，但上半年杨村的房价却远高于大厂潮白。
现在，该还的债，天津楼市仍是要还的。
B,舞龙式调控，必定导致舞龙式降价形式，现在降价潮正传至天津等二线城市圈。
北上深和环京是龙头，二线城市是龙颈，三线城市是龙身，四五线城市是龙尾。
2015年5月起，龙头的北上深和环京房价先行上涨，2016年后，北上深和环京开端零散调控，一些需求被挤向二线城市，因而龙颈的二线城市房价开端昂首上涨，2016年930后，为了三四五线城市的去库存，龙头的北上深和龙颈的二线城市掀起了新一轮调控，从而将需求进一步挤向三四五线城市，且在2017年3月17日-6月前后，为了将购房需求进一步挤向龙身和龙尾的三四五线城市去库存，龙头和北上深和环京以及龙颈的二线城市又起了新一轮调控，于是乎，2017年下半年和2018年，随同龙头和龙颈的舞龙式向下，龙身和龙尾的三四五城市房价昂首上涨。
这波舞龙式调控，必定导致的成果有三：
首要，2017年3月后，一切的城市都会降一波，谁也别笑话谁。
其次，最有价值的城市，调控最早且最严；城市价值越小的城市，调控越晚，调控力度越小，因而降价时刻越晚。所以龙头城市先降价，然后降价潮逐步向龙颈、龙身和龙尾传递。现在，龙头的北上深、环京房价已根本调整到位，房价处于阶段性低点处，归于捡漏的良机。而现在降价潮的主角是龙颈处的二线城市，现在广州、武汉、天津、南京等，降价声不断。比方近期广州番禺大盘祈福缤纷汇，新房房价直接从4.7万/平降到了3.6万/平，引发前期业主的不满。
待龙颈处的二线城市房价调整得差不多时，三四五线的降价高潮必定到来，这才是本波楼市调整的最高潮处，壹粉们静待大幕敞开吧。
因而说，现在的天津房价向下调整，这是舞龙式调控的节奏所造成的，其对北京和环京楼市的联动影响不大。
第三，待这波楼市调整完毕后，也便是一切的城市都降了一波房价后，我国楼市正式冰火两重天式的分解：20%的价值城市房价能够涨回去，以时刻来烫平这波调整，而很多的非都市圈三四五线城市，根本上没有未来了：房价慢慢地僵住，慢慢地就地冻死，如鹤岗般，房价的论题慢慢地从当地老百姓的日子中消失了。
