我是冷大侠，外号COLDMAN。
那天，有网友在群里呼叫我三次，我回复了个问号。
好冷啊！太为难了！莫非我的效果就只有降温吗？
我以为是遇到什么购房疑难杂症了，这么急迫的呼叫我。假如是需求我降温的话，我主张私聊夜晚精干的活动，我有一双奇特的寒冰掌，再热的天都是冷的，我儿豁。
上回回答了一个奇特的问题，“德阳哪里能够做结扎，做了结扎多身体有影响吗？”我们2019届德阳房帮帮的网友太难带了，真的，你彻底不知道下一秒会宣布什么问题！
你还有什么问题，冲我来呀！
我能够回收这句话不？
你们这些问题，太难了！我太难了！
问题一：
交了首付，没签合同，能够退款吗？
你有没有遇到过相似的问题呢？比方交了定金，忽然不想买了。能退定金吗？
答案肯定是不可的啊。前段时刻遇到过一个网友问我定金能不能退，我说不能。她说那她就要去“大闹天宫”，让我别拦着。
嗯嗯，我能够帮你伴奏：当，当当，当囔当当，当囔当当....当当当当当。
首付交了，没签合同。你是不是觉得也应该能够退呢？
答案是：不一定！
我问过律师了，律师讲：没有签定书面合同不等于合同联系未建立，在购房生意过程中，合同的方式是多样的，不只包括书面合同，两边的口头许诺等都能够是合同方式。一旦合同联系建立，就不能随意毁约。
她与开发商事先签定了定金合同，假如其间对两边的违约事宜作出了约好，那么，她要反悔、与开发商又无法洽谈免责的话，需依照定金合同的约好承当违约责任。假如定金合同未对违约事宜作出约好的，她单方面要解除合同的，会根据《合同法》第九十七条的规则进行处理。假如两边洽谈不成，她或许将面对违约责任，甚至要承当相应的补偿。
所以，要先跟开发商洽谈，洽谈不成。能够申述嘛，申述就要拿出依据呀。证明自己存在解除合同的免责理由和依据。
问题二：
二手房买卖，过户后买房要求降价，不降价不办典当，怎么办？
第一回传闻吃屎的把哦屎的马到了。只传闻过卖房子的一房多卖，卖了不过户，过户不迁户等等问题。这回算是黄花姑娘上花轿，头一回。
整理哈问题，二手房买卖流程是：给定金签协议给首付签合同评价借款请求银行批阅产权过户典当挂号银行放款。
的确是需求过户后，买方处理典当挂号，然后银行放款给卖方。现在呈现了个幺蛾子，买方要求卖房降价，否则不处理典当挂号，银行就无法放款。
我想说：虚个毛！合同都签了，未必我还怕你嗦。你敢赖皮，我就敢申述你。
1、我先跟你交流，催促你赶快处理典当挂号，依照合同约好时刻内完结。
2、一起搜集你歹意延迟，拒不合作的依据。
3、未得到全款前，绝不腾空房间让你搬进去。
4、我们法院见，申述你违约，让你吃不了兜着走。
保护本身合法权益，关于买方，卖方相同重要！一起，尽量找靠谱的中介，避免出事今后消失得无影无踪。
问题三：
冷大侠，顶峰时刻从孝感到市区，青衣江桥下穿太堵了，那有无啥规划？
嗯？堵吗？我咋没感觉到呢？
哦，我好久没走那儿过了。
那确真实早顶峰的时分简单堵。曾经还能够从红光形象那条路抄个小路，从青衣江桥上过，现在路断了，太多人找不到小路了。
据我所知，这儿要进行规划改造。现在，已完结该路途的规划，将建造环岛对该路口的车辆进行分流。我就知道这么多了，多一点都不可。
问题四：
先还清首套房借款合算仍是买二套合算？
这个问题，每个人遇到的状况不一样，所以要具体状况具体分析。每个人的成果或许不同，我们在考虑这个问题时，有不明白能够来问我。
听说所知，现在德阳农商银行据我所知，首套房最低上浮应该是10%，二套房最低上浮应该是20%，仍是很低了，他这个银行更低。
直接说要点，依照他说的，首套房还有11万借款未还，月供现在1100元（好少哦！）。假如还清首套，他需求的现金流至少是42万，然后月供4809元，20年利息43万。假如直接买二套，现金流51万，月供4610元，20年利息约36万。
相比较而言，直接买二套，现金流多9万，20年利息少7万，月供少200元/月。你咋个选？
他这种状况，我主张是还清首套后再买。其一，现金流没那么严重；其二；20年利息少7万，渣渣。
问题五：
冷大侠，生二胎有没得补助？
我要不先生两个试一下？
据我所知，从2016年1月1日全国施行全面二孩方针以来，国家未出得有关于居民生育二孩相关补助方针。
我太难了！
这都是些啥问题啊！
十二年义务教育没结业的我，活得太苦楚了。
不如再苦楚些，还有什么问题，来呀，搞我呀。
