本文转自微信大众号《楼市黄大大》
作者：旺角黄局长 小牛顿（ID：HouseLeader）
假如你有个朋友是浙江人，请好好爱惜他。没事多请他吃吃饭，唠闲谈。
由于，你的朋友人生很不简单——浙江省的房价肯定是全我国最“影响”的当地。
一个十八线山区丽水市，GDP只要1300多亿，排名全国第180多名，但这儿的房价却排名全国第18名，贵到连万亿沙龙的无锡都自叹不如。
一个存在感极弱的衢州市，人口只要210多万，这儿的房价却排名全国第32名，直接吊打人口790万的国际工厂佛山。
一个一般地级市温州，房价吊打中部六省龙头武汉，比起副省级城市青岛、我国榜首地级市姑苏也是不遑多让。
就连浙江省内房价终究队伍的嘉兴，也超过了国家级中心城市重庆。
……
全我国大约有300个地级以上城市，浙江省11个城市悉数都能挤入房价50强，乃至有8个城市进入了TOP32，占比66%。这种硬核实力，广东、江苏、山东底子望尘莫及。
实践上，浙江省的GDP和人口实力长时间落后于广东、江苏、山东，相当于广东的一半左右。
谜一样的浙江，这个省份身上有太多太多的不寻常了。从体量上看，浙江算不上领头大省，为什么这儿的房价却能够爬到全国金字塔的顶端？
为什么浙江公民就这么“彪悍”呢？
（本文房价数据来历：我国房价行情网）
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先上一张图——
来历：米宅
看到没有，浙江省的房价地图色彩深到发黑。整个省没有一个城市的房子均价是低于1万的。全我国，唯有浙江这一个省如此“霸气”。
这儿的房价，肯定是敞开了“阴间形式”。
在全我国房价前50名傍边，浙江11个城市以100%的上榜率完成“霸屏”，一个省，就拿走了五分之一的名额。
广东和江苏虽然声称我国最牛省份，但别离也只要6个城市上榜，别离占有九分之一的名额。
数据来历：我国房价行情网 米宅
为什么会呈现这样一种局势呢？浙江凭什么冠绝全国？
榜首，广东这个当地，主要是被粤东西北拖了后腿。
有句话是这么说来着，我国最富的当地在广东，最穷的当地也在广东。
广东一年有97300亿元的GDP，相当于一个俄罗斯的体量。假如把它看做一个独自的经济体，能够排名全球第十四位左右。但别看它很强壮，其实背面主要是殷实的珠三角在撑着，粤东西北穷的很。
云浮、汕尾、河源、梅州……这些边境之地的GDP终年徜徉在1000亿上下，乘以十倍才干够得上一个佛山。
粤东西北的人均GDP更是严峻掉队，仅相当于全国均匀水准的50%，珠三角的30%。由于贫富悬殊太大，广东天然硬不起来。
第二，包邮区江苏这个当地，主要是遭到经济结构影响。
有一种说法是这样的：江苏的实践利用外资的规划终年居全国榜首，这儿的GDP总量，很大一部分是由外资经济带动起来的。
以姑苏为代表，这座城市入驻了许多日本、新加坡、台湾的外资企业，强力托起了姑苏，但富的更多的是外资股东，而不是底层的中方作业人员。所以江苏的全体购买力，就不如民营经济极为兴旺的浙江省。
放下阿里巴巴这样的巨子不说，浙江的草根民营经济一直是GDP的半边天。义乌的小商品、慈溪的小家电、永康的五金、绍兴的轻纺……这些工业诞生了许多兜里有钱的小老板。
当江苏外企的中方高管为着五六十万年薪而996的时分，浙江的小老板们早已习惯了千万乃至上亿的流水。
所以，别看浙江的人口和GDP都矮了一截，人家的财富可是大隐约于市。浙江一套套天价楼盘背面，其实是活泼的商场经济和民间本钱。这些，才干代表浙江人真实的实力。
别的，浙江人历来就很有出资认识，像温州炒房团早在二十年前就闻名遐迩。除了给全国楼市带来一股洪荒之力以外，本乡房地产商场天然也会愈加活泼。
2
在大多数人的认知中，一个区域的GDP越高，就代表这个区域的经济越兴旺，房价也就会越贵。
可是在浙江，这个规则彻底不管用。
除掉GDP稳居前三的杭州、宁波、温州，后边几个城市的房价散布彻底是一片迷局。
衢州、丽水、舟山这三个城市，GDP只要1200亿-1500亿元，包办了浙江省的倒数前三名，可是这儿的均价却跨过1.5万的大关，简直要奔着两万去。
而GDP排名相对靠前的绍兴、嘉兴，分明经济体量都四五千亿元了，均价却刚刚破万，排名浙江省倒数前三。
这种画风，只能用怪异来描述了。
假如你还领会不到衢州、丽水、舟山三市的恐惧，来，咱们换一种坐标系统看看。
这三个当地，住所均价大约都在14000-18000元的区间，放在江苏，能够跟最殷实的苏南片区无锡、常州相等；放在广东，能够跟国际制造业重镇东莞、佛山看齐。可是你要知道，后四者的GDP都在7000-11000亿元之间，是衢州、丽水、舟山的8-10倍左右。（见下图）
那么，GDP一千多亿的城市，房价究竟应该是一个什么样的水准呢？
咱们仍是拿广东作为参阅，这个省份有清远、韶关、阳江三个不太“争光”的小伙伴，经济体量都是一千多亿，跟衢州、丽水、舟山差不多。可是前者的均价区间只要5000-7000元，简直是后者的三分之一。（见下图）
提到这儿，你有没有觉得自己十年的经济学彻底白读了，底子看不懂这蜜汁版的存在？
别急，事出失常必有妖。这儿边仍是大有天地的。
衢州和丽水两市深居浙南山区，假如说浙江是“七山一水两分田”，那么浙南区域便是“九山半水半分田”。
来历：Google Earth
衢州各地是山水奇特，丽水被誉为“浙江绿谷”，这两个城市最大的特色便是可开发面积小。
依据住所和城乡建设部的数据，衢州、丽水两个城市的建成区面积都不到一百万平方千米，在浙江省是排名最为倒数的序列。
假如依照常住人口/建成区面积来算的话，丽水的人口密度高达4.13万人/平方千米，全浙江榜首，衢州的人口密度则为2.41万人/平方千米，也远比嘉兴和绍兴要高。
这阐明什么问题呢？阐明衢州、丽水可用于住所开发的土地注定是比较受限的，终究必然会导致住所供应量较为稀缺的局势。
依据智谷趋势的计算，2013年-2017年衢州、丽水人均住所商品房出售面积别离只要0.62平方米和0.72平方米，比起GDP同体量的广东清远、阳江、韶关，明显要小许多。
假如是放在全国30个要点城市来看，衢州、丽水的供应量大约连均匀水准的一半都达不到。
注：数据为2013-2017年均匀数值
一方面是稀缺的土地资源和有限的天然环境，一方面是相对较强的购买力（衢州丽水的人均本外币存款、居民收入秒杀韶关、清远、阳江），加之浙江人炒房的天然认识，也就造就了丽水和衢州的高房价。
舟山房价贵，也是差不多的原因。不过这座千岛之城还要一个特别的当地，便是头顶上的光环不少——舟山群岛新区、我国（浙江）自由贸易试验区、舟山江海联运服务中心……
舟山在杭州湾的大版图中占有侧重要方位，而高生态的承载才能又让这边开展可期，房价也就更有坚硬的理由了。
和上述三个GDP弱市不同，嘉兴和绍兴在一望无际的浙北区域享用得天独厚的开发条件。
来历：Google Map
假如你曾驾驭通过嘉兴，就能感遭到这儿悉数是平原。房子鳞次栉比，鳞次栉比地平摊在这片土地上，现在嘉兴的房子供大于求，卖都卖不完。
绍兴也是差不多的状况。两个城市是浙江省人口密度最低的一批城市，住所需求没那么逼仄，也就高不到哪里去。
3
在浙江省的房价地图中，宁波、杭州应该是少量“正常”的城市。
宁波10745亿元的GDP，排名全国第15位，住所均价20358元排名全国第14位，能够说是在情理之中。
杭州13509亿元的GDP，排名全国第10位，住所均价30248元则排名全国第六，虽然略微超前了一些，但一点也不过火嘛，谁叫上有天堂下有苏杭。
作为浙江的省会，杭州的房价是全省公民的钱袋子托起来的的。在全国，你或许很难再找出一个省份的公民如此热衷于在省会买房了。
说起来，浙江这个当地仍是蛮特别的。尤其是浙南区域，非常盛产楼市奇葩。
金华，大多数人的认知或许是金华火腿把。其实人家底下有个县级市叫义乌，义乌的房价比金华市区的还要高，一套房子动不动就五六百万吧。由于小商品经济的兴旺，整个金华的均价高达16000多元，排名全我国第19位，比成都、合肥、大连、郑州这些大名鼎鼎的城市都要高得多。
温州，高峰时期的房价秒杀北京、上海。这儿的人炒房，房子不是一套一套的买，而是一层一层、一幢一幢、一片一片的买。有的炒家腰挂60把钥匙，每天仅有的作业便是挤着公交，挨家挨户收租金。虽然11年由于大环境的要素均价腰斩一半，至今依然高达20311元，排名我泱泱大国第15名，直接碾压中部六省的龙头——武汉市。
要论全我国哪个当地的人最桀，不是今日奔赴香港的福建人，不是闷声发大财的广东人，不是一口吴侬软语的上海人，而是你俯视我国楼市的浙江朋友。
浙江的房价如此之高，这究竟是幸仍是不幸？
楼市黄大大，买房参谋长。在楼市号中，咱们最懂方针风向，微观趋势。咱们的调研团队来自南方周末、一流智库以及尖端房企，具有一套最全数据库，致力于供给独立、客观的房地产剖析和出资咨询服务。
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图文修改 | 黑龙江头条
图文来历 | 楼市黄大大
