一、市场动态：住建委网站未更新25、26、27、28、29日数据
7月24日北京新房成交169套，7月累计成交4340套，环比上月减少8.13%，同比去年增加63.28%；二手房成交620套，7月累计成交8643套，环比上月增加7.81%，同比去年减少23.38%。
二、要闻简析：
关键词： 北京通州老城棚改补偿和安置方案出炉 可选共有产权房；建立房地产健康发展长效机制需从四方面发力；减轻年轻人的租房压力 让他们更有幸福感
1、通州区政府近日分别通过了《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案，这些方案的编制遵循了市政府对棚改提出的落实控规、减量发展、严控成本的新要求。
本次征收产权调换方式增加了共有产权住房。共有产权房的形式分为两种，既可以是征收部门指定的在售共有产权住房，也可以是通州区政府代持机构占有一定产权份额的安置用房。
2、中国财政部财政科学研究所某所长在三亚举行的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上表示，中国建立房地产健康发展长效机制的方向明确，并强调应推进基础性制度的建设，这需要从四方面发力。一是土地制度改革。随着城镇化的推进，未来几十年会有约4亿人成为市民，如何在保证中国基本农田占补平衡的情况下，源源不断地提供有效供给，这就与土地制度改革息息相关。二是住房制度要双轨统筹。在保障房轨道，政府要进行托底，将廉租房和公租房打通；在商品房轨道，要保证市场的竞争应更加公平和放开，尽可能消除商品房轨道上行政限制所带来的负作用。三是投融资制度改革。投融资制度的创新和改革与PPP(政府和社会资本合作)有内在联系，可充分高效利用政府资金来开发建设各种类型的住房。四是房地产税立法。政府在进入房地产税的立法程序后，应将草案公布于世，征求社会意见，开电视广播听证会，寻求最大公约数。
3、住建部网站公布了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点名单，共16个城市入选，包括北京、上海、深圳等一线城市和部分二线城市。试点期为3年，不同类型的城市按照城市规模分档确定支持标准，3年内将分别获得奖补资金30亿元、24亿元及18亿元。培育和发展住房租赁市场，大力发展租售并举，是构建房地产长效机制的重要内容。近年来，为了促进住房租赁市场的发展，中央和地方纷纷出台了包括金融、土地、税收、监管等多方面的政策。比如，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，将住房租金纳入个人所得税专项附加扣除等。而此次对城镇住房租赁市场提供真金白银的支持，既丰富和完善了政策工具箱、体现了财政政策的引导作用，也表明了中央对支持住房租赁市场发展的态度和力度。
三、多个热点城市房贷利率上调
经历大约半年的连续下调后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。
今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。
专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。
（新闻来源：新华通讯社）
